Возможность потребовать возврата денежных средств и искать компенсацию убытков по Агентскому Договору в рамках ФЗ-214 - отвечает юрист

Question

Я в 2008 г. как физлицо (не ИП) заплатил за нежилое помещение одной из предложенных Застройщиком компаний административного здания.
С компанией мне предложили заключить именно Агентский Договор, согласно которому Я выступал в качестве принципала, а Агент за мой счет обязался:
- совершить все необходимые действия для осуществления строительства и передачи мне помещения;
- Агент может выступать от своего имени заказчиком, застройщиком, участником долевого строительства, инвестором или иным образом принять участие в строительстве на любом его этапе для того, чтобы построить или приобрести помещение для принципала;
- Агент обязан подготовить и направить в Росреестр надлежащий пакет документов для регистрации права собственности на принципала.
 
Деньги Агенту были уплачены в полном объеме. Построенные помещения приняты в 2010 г. Объект введен в эксплуатацию в 2010. Но Агент не смог предоставить документы для Росреестра для регистрации права собственности, так как Застройщик здания не исполнил инвестконтракт, заключенный с собственником земельного участка, на котором расположено здание. И поэтому Росреестр в 2011 г. правомерно отказал в регистрации моего права собственности.
Агенстский договор не содержит условия о гарантийном сроке и не был зарегистрирован как Договор долевого участия в строительстве.
 
Так как я являюсь физлицом (не ИП) имею ли право согласно ФЗ-214 обратиться в суд потребовать сейчас согласно ст. 3 п.3 ФЗ-214: возврата переданных мне денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков?
 
Однако, я, обратившись в суд в 2012 г., признал свое право собственности, несмотря на то, что у Агента не имелось достаточных документов и он не исполнил свои обязательства передом мной до сих пор в полном объеме по Агентскому Договору.
 
Вправе ли я потребовать от Агента также по ФЗ-214 только уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков, без отказа от своего признанного судом права собственности?
Спасибо.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

На ваши договорные отношения с застройщиком распространяются нормы гражданского кодекса РФ, так как договор не был зарегистрирован как договор на долевое строительство Статья 1005. Агентский договор 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. 2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. 3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. 4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора. Признав право собственности, Вы вправе защищать свое право всеми возможными способами не противоречащими закону. В данном случае применимы нормы гражданского законодательства, то есть на ст. 395 ГК РФ Вы ссылаться можете. А вот на закон 214 - нет, так как он распространяется только на участников долевого строительства, а договор ДДУ у вас зарегистрирован не был. Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

Вы вправе требовать возврата части агентского вознаграждения в части неисполеннных обязательств и процентов за пользование чужими денежными средствами. ФЗ-214 на ваши правоотношения не распространяется.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 30.12.2012)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
 регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Поскольку договор был заключен не с застройщиком, то нормы данного закона не могут регулировать сложившиеся между вами и агентом отношения.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет, Вы такого права не имеете – эта норма Закона распространяется только на граждан, удовлетворяющих свои потребности в жилище.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Я не вижу из вопроса, что заключался именно ДДУ. Вы о каком-то агентском договоре речь ведёте. Это разные понятия.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Михаил!

Вы заключили агентский договор, а не договор долевого участия, и на данные правоотношения не распространяется ФЗ-214, даже если он вскользь упомянут в тексте договора.

Возможность потребовать возврата денежных средств и искать компенсацию убытков по Агентскому Договору в рамках ФЗ-214 - отвечает юрист

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спорный выбор УК и теплогенерирующей компании - проведение общего собрания до передачи жилых помещений участникам строительства

Владелец помещения в здании подал иск на исключение записей из ЕГРН и истребование незаконно взятых помещений у застройщика

Как обязать компанию исправить ошибку и перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо?

Как избавиться от ограничений на использование нежилого помещения, расположенного на двух участках земли?

Как обжаловать решение судов и признать право на нежилое помещение в арестованном объекте долевого строительства?

Риск утраты признанного по суду права собственности на нежилое помещение в связи с Инвестконтрактом.

Кто должен подписывать договор аренды: Арендодатель иАгент или Арендодатель и мы Принципалы.?

Как получить нежилое помещение в долевом строительстве при банкротстве застройщика и незавершенном строительстве

Проблемы с чистовой отделкой - Особенности договора участия в долевом строительстве и ответственность застройщика

Необходимость внесения изменений в свидетельство и технический паспорт по договору долевого участия в строительстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59