У меня есть муниципальное жилье, приватизацией я пользовался. Как мне обратить её в собственность?

Если вы участвовали в приватизации в совершеннолетнем возрасте, то никак. Разве, что зарегистрировать в квартире кого-нибудь из родственников, кто не участвовал в приватизации и кому вы доверяете, и уже он приватизирует эту квартиру.

Как мне обратить её в собственность?

Договор N ___

найма жилого помещения с условием о выкупе

г. __________ "___"________ ____ г.

_______________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующий на основании _________________, с одной стороны и

_______________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Варианты описания условий о предмете договора см. в формах договоров найма.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - ______________ (вариант: квартиру / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома), находящуюся на _____ этаже дома по адресу: _________________, кадастровый номер ________________.

Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом ____________________.

1.2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - ___________________ кв. м;

- жилая площадь - ____________________________ кв. м;

- количество комнат - ______________________________;

______________________________ (иные характеристики).

В жилом помещении установлено следующее оборудование:

- ____________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя (вариант: _________________ (указать собственника)) на указанное жилое помещение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).

Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается __________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц, под арестом, в залоге не состоит (иное может быть предусмотрено договором).

1.5. По истечении срока Договора (вариант: до истечения в любое время) Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемое жилое помещение по выкупной цене.

1.6. При выкупе жилого помещения по истечении срока найма выкупная цена составляет _____ (_______) рублей.

1.7. При выкупе жилого помещения до истечения срока найма выкупная цена, обусловленная п. 1.6 настоящего Договора, увеличивается (вариант: уменьшается) на сумму платежей за пользование жилым помещением за период с момента выкупа до окончания установленного срока найма.

1.8. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 1.6 или п. 1.7 настоящего Договора, а также при условии уплаты платежей за пользование жилым помещением за весь период пользования жилое помещение переходит в собственность Нанимателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Вариант для договора найма квартиры, части квартиры. 1.9. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.

Вариант. Реконструкция (вариант: капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на "___"________ ____ г.

1.10. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" . Обязанность по подаче документов на регистрацию и оплате госпошлины лежит на ______________________.

1.11. В жилом помещении вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- _____________________ (паспорт ___________________);

- _____________________ (паспорт ___________________);

- _____________________ (паспорт ___________________).

1.12. Лица, указанные в п. 1.11 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора (иное может быть предусмотрено договором).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;

- в период действия настоящего Договора своевременно и самостоятельно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой и другие), а также _______ (интернет, телефон, иные) в установленном порядке (иное может быть установлено договором). Оплата коммунальных услуг, а также иных услуг, указанных в настоящем пункте, в плату за пользование жилым помещением не входит;

- пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания граждан;

- надлежащим образом относиться к имуществу в жилом помещении, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

- обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в ней оборудования;

- содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в сроки ________________. Под текущим ремонтом Стороны понимают ____________________;

- возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу по вине проживающих в нем граждан;

- в случае отказа от выкупа жилого помещения возвратить его Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата в течение ____________________;

- соблюдать права и интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей или преждевременным износом установленного в жилом помещении оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

- вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца;

- преимущественно перед другими лицами заключить Договор найма на новый срок;

- преимущественно перед другими лицами приобрести жилое помещение в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего Договора оборудованием путем выкупа;

- с предварительным уведомлением Наймодателя и с согласия проживающих совместно лиц разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев;

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданное ему в пользование жилое помещение только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение ______ дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___);

- осуществить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения и замену изношенного оборудования в срок _____________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением;

- заключить с Нанимателем новый Договор найма жилого помещения на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от покупки жилого помещения в соответствии с п. 1.5 настоящего Договора;

- в течение _____ дней после истечения срока действия настоящего Договора заключить договор купли-продажи жилого помещения с Нанимателем на условиях, указанных в п. п. 1.5 - 1.6 настоящего Договора, в случае предъявления Нанимателем соответствующего требования. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения жилого помещения в пользу Нанимателя.

2.7. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

3. Расчеты по Договору

3.1. Наниматель обязуется вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.

3.2. Указанная плата составляет _____ (________) рублей в месяц.

3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на счет, указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, интернет, ________________ (иное может быть предусмотрено договором).

3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

Вариант. 3.7. Помимо платы за пользование жилым помещением Наниматель одновременно с первым платежом (вариант: не позднее __________________) вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ .

3.8. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: __________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

3.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 3.6 Договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанным выше жилым помещением и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества по вине Нанимателя, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вариант. 4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях, указанных в п. п. 1.5 - 1.8 настоящего Договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. п. 1.5 - 1.8 настоящего Договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением Договора убытки.

Вариант. 4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением Наниматель по письменному требованию Наймодателя уплачивает пеню в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. Срок действия Договора. Расторжение Договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____________ (более одного года, но не более пяти лет).

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, ограничение (обременение) права собственности жилого помещения по настоящему Договору подлежит регистрации в органе регистрации прав.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора Стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

- заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях, указанных в п. п. 1.5, 1.6 настоящего Договора, или иной договор отчуждения жилого помещения в пользу Нанимателя;

- прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от заключения Договора на новый срок или приобретения жилого помещения в собственность;

- заключить новый договор коммерческого найма жилого помещения на тех же условиях на новый срок.

5.3. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением за шесть месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

5.6. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7. Урегулирование споров

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Приложение:

8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).

8.3.2. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N ___).

8.3.3. Акт возврата жилого помещения (Приложение N ___).

9. Адреса и реквизиты Сторон

Наймодатель:

Наниматель:

Наименование/Ф.И.О. _____________

Ф.И.О. _________________________

Адрес: _________________________

Адрес: _________________________

ОГРН/ОГРНИП __________________

_______________________________

ИНН ___________________________

Паспортные данные: ______________

КПП ___________________________

_______________________________

Р/с ____________________________

Телефон: _______________________

в ______________________________

Адрес электронной почты: _________

К/с ____________________________

Счет ___________________________

БИК ___________________________

ОКПО _________________________

Вариант.

Ф.И.О.: _________________________

Адрес: _________________________

_______________________________

Паспортные данные: ______________

_______________________________

Телефон: _______________________

Адрес электронной почты: ________

Счет ___________________________

Подписи Сторон

Наймодатель:

Наниматель:

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

Евгений, если участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте - можно. Если взрослым - нет.