Нарушение сроков капремонта - что делать, если фонд переносит ремонт без согласия собственников?
398₽ VIP

• г. Якутск

На 2022 год был запланирован капремонт многоквартирного дома в объеме которого ремонт кровли. Ремонт выполнен не был. Крыша в неудовлетворительном состоянии, течь, создает угрозу при попадании воды на электрощиты. На запрос от управляющей компании в фонд капремонта региона получен ответ, что капремонт дома перенесен на 2026-2027 годы. При это собственники не давали согласий. Обращения управляющей компании в прокуратуру, госжилинспекцию, минстрой региона эффекта не дали. Законен ли самовольный перенос фондом капремонта сроков ремонта, что делать управляющей компании?

Читать ответы (7)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (7):

Управляющей компании следует обратиться в суд с иском о признании решения о переносе срока кап ремонта, возложении обязанности провести кап ремонт. Согласно ст 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Спросить
Пожаловаться

Пора в суд иск подавать -ст. 131, ст. 132 ГПК РФ иного не видно - всем по барабану проблемы граждан ! Требовать проведение ремонта в кратчайшие сроки! СМИ подключать - федеральные в том числе и В ,В Путину писать...

Спросить
Пожаловаться

В ст. 168 ЖК РФ описан порядок формирования программы капитального ремонта МКД, которую в субъектах утверждают региональные власти. Они планируют, организуют и контролируют своевременность его проведения. Такая программа должна актуализироваться не реже одного раза в год по ч. 5 ст. 168 ЖК РФ и соответствовать НПА и решениям собственников.

Согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, власти региона вносят изменения в программу на основании методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 № 774/пр, добавляя и исключая сведения о домах.

По ч. 8.3 ст. 13, ч. 1 ст. 167 ЖК РФ правительство субъекта наделено полномочиями утверждать НПА о датах проведения капремонта.

исключительные обстоятельства для переноса сроков капремонта, указанные в ч. 4 ст. 168 ЖК РФ, в деле отсутствовали. К таким обстоятельствам относятся следующие факты:

работы уже были проведены ранее;

владельцы помещений препятствовали этому;

изменился способ формирования фонда капремонта по основаниям из ч. 7 ст. 189 ЖК РФ.

Рекомендую разрешать вопрос в судебном порядке

Спросить
Пожаловаться

В соответствии со ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональные программы капремонта утверждают и актуализируют органы власти субъектов РФ –

В ст. 168 ЖК РФ описан порядок формирования программы капитального ремонта МКД, которую в субъектах утверждают региональные власти. Они планируют, организуют и контролируют своевременность его проведения. Такая программа должна актуализироваться не реже одного раза в год по ч. 5 ст. 168 ЖК РФ

Без согласия собственников помещений фонд капремонта не может переносить сроки ремонта, Что делать ? Если обращения в прокуратуру, госжилинспекцию, минстрой региона эффекта не дали,то остается только вариант - судиться с фондом капремонта. Каким будет результат суда ? Предсказать сложно.Но по сути придется судиться с государством, потому что фонд капремонта тесо связан в госструктурами.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Добрый вечер, Геннадий.

1)Давайте с вами начнем по поярдку...

2)В соответствии со ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3)Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774 пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

4)Согласно п. 7 Приказа обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены

5)Но это опять же касаемо жильцов, а вот касаемо именно фонда, то разумеется ответ отрицательный.

6)Сроки капремонта могут быть перенесены в случае недопуска ремонтников в помещения многоквартирного дома. Соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации. По новому законодательству региональные операторы могут перенести срок выполнения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме или управляющая компания препятствует проведению работ.

7)Сейчас нужно однозначно собрать се ответы, куда обращалось УК и вот после этого уже обращаться в суд, так же нужно понимать, чем аргументирует свой отказ прокуратура, Минстрой.

8)так как очень странная ситуация если честно...

ст. 131-132 ГПК РФ

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Геннадий!

Перенос сроков капремонта крыши вашего дома отчасти связан и с тем, что средства, которые Вы отчисляете в Фонд капитального ремонта согласно ст. 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда ЖК РФ могут формироваться на двух разных счетах:

а) счетах регионального оператора, так называемом "котловом", на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки

Судя по вопросу Ваши средства как раз формируются на "котоловом" счете

б) на специальном счете. Этот счет в соответствии со ст.175. Специальный счет ЖК РФ открывается в банке и его владельцами являются

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

При открытии спецсчета вы становитесь независимыми от ФКР в вопросах сроков проведения ремонта

Законен ли самовольный перенос фондом капремонта сроков ремонта, что делать управляющей компании?

Тут ответ неоднозначный.

Дело в том, что Программа капремонта утверждена Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2022 г. № 459 "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)". В ней определены и утверждены все сроки конкретно по каждому объекту, утвержден ресурсный показатель.

При этом в нее уже после утверждения вносились изменения с переносом сроков Постановлением от от 20 июля 2023 г. № 356 и Постановлением от от 19 января 2024 г. № 11

mingkh.sakha.gov.ru

Видимо поэтому, что ваш дом по ремонту сдвинут этими изменениям на большую дату и Обращения управляющей компании в прокуратуру, госжилинспекцию, минстрой региона эффекта не дали.

Обращаться в суд смысла нет, так как если формально законность перенесения сроков соблюдена, то получите отказ.

Единственное кардинальное и самое правильное решение вопроса - регистрация специального счета в банке и принятие решения о расходовании средств на нем на ремонт крыши. Ждать 26-27 годы в этом случае не придется

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Перенос сроков капитального ремонта многоквартирного дома может быть осуществлен только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилья. Фонд капитального ремонта не имеет права самостоятельно принимать такие решения.

В данном случае управляющей компании следует обратиться в суд с иском о признании действий фонда капитального ремонта незаконными и обязании его провести ремонт кровли в соответствии с ранее утвержденным планом. Также управляющая компания может подать жалобу в прокуратуру на бездействие государственных органов, которые не реагировали на ее обращения.

ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ

Спросить
Пожаловаться
Сергей
24.03.2015, 20:28

О законности строки в квитанции от управляющей компании-Капремонт через УК и платежа в фонд капитального ремонта

Законна ли строка в квитанции от управляющей компании-Капремонт через УК? При этом естественно платим по квитанциям в фонд капитального ремонта.
Подробнее
1 ответ
Виктор
16.04.2019, 08:21

Фонд капремонта перенес долг продавца на меня, но мне не оформляют субсидию из-за инвалидности - правомерно ли это?

Я купил квартиру. В договоре купли-продаже ест пункт, о том, что все долги по оплате ЖКХ лежат на продавце. Однако фонд капремонта долг продавца перенес на меня. Я инвалид 2-группы и из-за этого долга мне не оформляют субсидию. Правомерно ли это?
Подробнее
3 ответa
Марина
24.10.2018, 09:28

Кто должен осуществлять ремонт межпанельных швов - управляющая компания или капитальный ремонт?

Скажите пожалуйста кто обязан делать ремонт межпанельных швов, управляющая компания или кап. ремонт? Если упраляющая компания, то за какие виды работ отвечает кап. ремонт?
Подробнее
1 ответ
Саул
11.10.2015, 21:02

Как вернуть деньги за не предоставленную услугу капремонта управляющей компании

Как вернуть средства уплаченные за капремонт в управляющую компанию? До 2014 года платил туда, учредили фонд, теперь надо платить туда, УК с себя все обязательства сняли. Как вернуть свои деньги за не предоставленную услугу.
Подробнее
3 ответa
МАРИЯ
10.05.2014, 23:39

Собственники муниципального жилья формируют совет дома и требуют от управляющей компании капитальный или косметический

В нашем доме 51% - муниципального жилья. Создан совет дома из собственников. Хотим потребовать от управляющей компании ремонт кровли, кто должен посчитать, каков буде ремонт ремонт капитальный или косметический?
Подробнее
1 ответ
Дина
28.04.2022, 13:42

Фонд капремонта осуществляет капремонт крыши МКД - кто несет ответственность за залитие квартир на последнем этаже?

Фонд капремонта на основании договора подряда с подрядчиком осуществляют капремонт крыша нашего МКД. квартира находится на последнем этаже, что и привело полностью к залитию трех комнат. Несёт ли ответственность УК?
Подробнее
2 ответa
Валентина Александровна
26.06.2017, 12:29

Почему перенесен капремонт дома?

Является ли процент сбора денег за капремонт дома основанием для переноса капитального ремонта дома.?
Подробнее
2 ответa
Анастасия
27.10.2023, 07:53

Управляющая компания получила запрос от Фонда капитального ремонта о сведениях о собственниках помещений в МКД

В управляющую компанию (УК) поступил запрос от НО "Фонд капитального ремонта" о предоставлении сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме (МКД) под управлением УК. Должна ли УК передать сведения о собственниках (персональные данные) фонду капремонта?
Подробнее
5 ответов
Виктория
23.10.2019, 23:35

Жители многоквартирного дома требуют от управляющей компании капитальный ремонт подъездов после замены отопительных труб

Я проживаю в многоквартирном доме. Недавно в доме начали делать капитальный ремонт, который ждали около 10 лет. Но он закончился лишь на замене отопительных труб. Подъезды в ужаснейшем состоянии. Могут ли жители дома требовать от управляющей компании сделать ремонт в подъездах?
Подробнее
2 ответa
Елена
29.07.2016, 16:41

Кто отвечает за расчет сметы по ремонту крыши и фасада жилого дома - управляющая компания или фонд капитального ремонта?

Кто должен рассчитать смету по ремонту крыши и фасада жилого дом: управляющая компания или фонд кап. ремонта (региональный оператор)? Я обратилась в УК и мне сказали, что расчет сметы на ремонт фасада/крыши производит региональный оператор. Далее обратилась в Фонд кап. ремонта и меня отправили в УК.
Подробнее
1 ответ
Николай
04.07.2017, 16:00

Требование оплаты услуг ЖКХ без внесения управляющей компании в ГИС ЖКХ - применяется ли оно к фонду капитального ремонта?

Согласно новому ФЗ, услуги ЖКХ можно е платить, если управляющая компания не внесена в ГИС ЖКХ. Вопрос: на фонд капитального ремонта распространяется это требование? Спасибо. Николай.
Подробнее
3 ответa
Светлана Эдуардовна
10.07.2014, 22:52

Порча лобового стекла машины, припаркованной во дворе дома

Моя машина была припаркована во дворе дома, в котором я живу. Когда я подошла к машине, то увидела, что у меня повреждены лобовое стекло. Видно, что повреждение от удара камня или чего-то типа этого. Под дворниками нашла, как предполагаю, часть покрытия крыши.
Подробнее
1 ответ
Светлана
06.08.2018, 08:36

Фонд капремонта требует оплату за ГАРАЖ, одной стеной пристроенный к дому, а всё остальное вне дома. Правильно ли требуют оплату?

Фонд капремонта требует оплату за ГАРАЖ, одной стеной пристроенный к дому, а всё остальное вне дома. Правильно ли требуют оплату?
Подробнее
1 ответ
Юлия
14.12.2017, 13:58

Кто должен проводить обследование на выбор материала при капитальном ремонте - управляющая компания или Фонд капитального ремонта?

Добрый день, в наш доме возник вопрос по кап ремонту. На 2018 год запланирован кап ремонт и утепление фасада, при этом встал вопрос о применении материала. Фонд кап ремонта пообещал проект, но для этого проекта необходимо обследование с обоснованием о том какой материал можно применить,
Подробнее
1 ответ
Борис
20.09.2013, 07:20

Жильцы пострадавшего от капремонта дома требуют ответственности управляющей компании и мэрии

В нашем доме проведен капремонт по федеральной прграмме с софинансированием жильцов. Акт выполненных работ подписан. Позже оказалось, что подрядчик, нанятый управляющей компанией, выполнил ремонт крыши без ее утепления, ссылаясь на несуществующее решение жильцов.
Подробнее
1 ответ
Анна
18.04.2023, 11:33

Как обратиться в фонд капитального ремонта и перенести сроки капремонта?

В МКД была проведена экспертиза полностью. ХВС, Канализация, Кровля в неудовлетворительном состоянии находится, необходим капитальный ремонт. Сейчас подводят новую воду, но по старым трубам. Экспертизу запросили и куда с ней?
Подробнее
3 ответa
Лидия
14.09.2017, 13:30

Как открыть лицевой счет на капитальный ремонт дома без участия Фонда капитального ремонта и управляющей компании

Добрый день! Нас интересует следующий вопрос: в нашем доме 24 квартиры, собранием жильцов выбрана непосредственная форма управления. Можем ли мы сами открыть лицевой счет на кап ремонт дома, без участия "Фонда капитального ремонта"и без управляющей компании, если да, то какие наши действия?
Подробнее
1 ответ
Анна
20.01.2020, 17:28

Приватизация квартиры не сообщена в фонд капремонта - как разрешить проблему со счетом за все годы?

УК не сообщила в фонд капремонта о приватизации моей квартиры. Я об этом не знала. Теперь фонд мне выставляет счет за все года. Что делать?
Подробнее
1 ответ
Вячеслав Михайлович
20.01.2015, 21:59

Допустимость взимания средств на текущий ремонт дома управляющей компанией в условиях действующего фонда капитального ремонта

Имеет ли право управляющая компания собирать деньги на текущий ремонт дома, если в регионе действует фонд капитального ремонта, и что входит в обязанности этого фонда?
Подробнее
1 ответ
Ирина
28.10.2013, 22:17

Вопрос о разрешении торговли на территории управляющей компании дома - полномочия администрации или самой управляющей компании?

Можно ли поставить торговый ларек на территории управляющей компании дома? Т.е. имеет ли право сама Управляющая компания на это право или только администрация?
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение