Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Елена

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Смоленск, 29.03.2024, 12:00

Незаконные списания за обслуживание отопления - квартиры с индивидуальными котлами в засаде

Вопрос №23760751 из г. Смоленск
опубликован 29.03.2024, 12:00

Управляющая компания списывает деньги с обслуживания за опрессовку отопления нашего дома. Но должны ли сниматься деньги с квартир, в которых стоят индивидуальные котлы?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукин Валерий Николаевич

Юрист Москва

4.7 18770 отзывов

Во-первых непонятно, почему управляющая компания списывает какие-то деньги "за опрессовку отопления ", так как это должно входить в стоимость коммунальных услуг.; Вторых из вопроса непонятно, как в одном доме может оказаться централизованное отопление, которое должны обслуживать энергоснабжающая организация и управляющая компания и квартиры с индивидуальным котлами. Поясните вопрос

29.03.2024, 12:06

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 6 минут

удалён

Вы правы, в ситуации, когда в многоквартирном доме установлены индивидуальные котлы отопления в квартирах, плата за опрессовку отопления не должна взиматься с таких квартир.

Ключевые моменты:

1. Общедомовое оборудование:

- Опрессовка относится к работам по обслуживанию общедомового имущества - системы центрального отопления.

- Если в квартире установлен индивидуальный котел, то эта квартира не подключена к общедомовой системе отопления.

2. Обязанность по оплате:

- Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома.

- Но если квартира не подключена к общедомовой системе, то ее собственник не должен оплачивать обслуживание этой системы.

3. Раздельный учет расходов:

- Управляющая компания должна вести раздельный учет расходов на содержание общего имущества и отдельно на содержание индивидуального оборудования.

- Плата за опрессовку не должна взиматься с квартир, оборудованных индивидуальными котлами.

Таким образом, управляющая компания неправомерно списывает деньги за опрессовку отопления с квартир, оборудованных индивидуальными котлами. Вам следует направить в УК письменную претензию с требованием исключить такие расходы из платежей.

29.03.2024, 12:15

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Но в квартирах же с индивидуальным отоплением проходят стояки отопления, они же не отрезаны полностью. Вот и интересно, как правильно: должны ли котловики платить за опрессовку со всеми вместе?

29.03.2024, 12:49

Спросить юриста

удалён

Вы поднимаете очень важный момент. Несмотря на наличие индивидуальных котлов в квартирах, в многоквартирном доме могут оставаться общедомовые стояки отопления, к которым подключены квартиры с индивидуальным отоплением.

В этом случае, правильный подход будет следующим:

1. Общедомовые стояки:

- Если в доме сохранились общедомовые стояки отопления, к которым подключены квартиры с индивидуальными котлами, то эти стояки являются общим имуществом дома.

2. Оплата опрессовки:

- Собственники квартир с индивидуальными котлами должны участвовать в оплате работ по опрессовке этих общедомовых стояков.

- Это связано с тем, что они пользуются данным общим имуществом.

3. Пропорциональное распределение:

- Плата за опрессовку общедомовых стояков должна распределяться между всеми собственниками пропорционально размеру их помещений.

- Неправомерно полностью освобождать от этих расходов владельцев квартир с индивидуальными котлами.

Таким образом, в вашем случае, когда в доме сохранились общедомовые стояки отопления, собственники квартир с индивидуальными котлами должны участвовать в оплате опрессовки, но в пропорциональном размере. Управляющая компания не вправе полностью исключать их из этих расходов.

29.03.2024, 12:54

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Простите, а не подскажете, в каком законодательном документе это прописано? Чтоб объяснить и другим собственникам с индивидуальными котлами.

29.03.2024, 12:58

Спросить юриста

удалён

Основные положения, регулирующие данный вопрос, содержатся в следующих документах:

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 39 - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Статья 36 - к общему имуществу относятся, в том числе, внутридомовые инженерные системы отопления.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491:

Пункт 10 - к работам по содержанию общего имущества относится техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем отопления.

Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354:

Пункт 4 - потребители, имеющие индивидуальные приборы учета, обязаны нести расходы на содержание общедомовых инженерных сетей.

Таким образом, законодательство возлагает на всех собственников помещений, в том числе с индивидуальными котлами, обязанность по оплате работ по содержанию общедомовых инженерных систем, к которым относится и опрессовка отопления.

Ссылаясь на эти нормативные акты, вы сможете обосновать свою позицию перед другими собственниками и управляющей компанией.

29.03.2024, 13:01

Спасибо огромное! Очень доступно всё объяснили!

Спросить юриста