Отсутствие возможности определения года постройки дома в законодательстве - неясности и рекомендации.

Экспертиза давности здания – одна из самых сложных строительных экспертиз. Сложность заключается в отсутствии единой и научно-обоснованной методики, позволяющей установить, в каком году было построено здание. Между тем срок постройки имеет значение при разделе имущества, совершения сделок с недвижимостью, выводе сооружений из эксплуатации. В законодательной практике под давностью постройки здания понимается, как правило, год его ввода в эксплуатацию. Но эти сроки могут отличаться на несколько лет и даже десятилетий.

Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)

"В случае, если сведения о годе постройки здания, сооружения, помещения отсутствуют в документах, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, сведения о годе постройки здания, сооружения, помещения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в виде записи "год постройки не установлен"."

Таким образом, если в документах, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, отсутствуют сведения о годе постройки здания, сооружения, помещения, то в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись "год постройки не установлен".

Это положение означает, что в некоторых случаях невозможно определить год постройки дома на основании имеющихся документов. Например, если дом был построен до введения системы государственного учета недвижимости или если документы о его строительстве были утеряны.

Уважаемый Сергей! Информация о том, когда был построен дом, есть в выписке ЕГРН, а также в техпаспорте. Если нет возможности посмотреть эти документы, то это легко можно проверить на сайте Росреестра. Для этого достаточно зайти в реестр объектов жилищного фонда и вбить нужный адрес. Также можно проверить в сервисе ГИС «ЖКХ». Если год постройки не установлен это содержится в выписке. Также данной информации может не быть только на дом самовольной постройки (статья 222 ГК РФ). В остальном на Ваш вопрос нет законодательного ответа , невозможность определения года постройки соответственно может быть установлена только экспертным путем, например строительно- технической экспертизой (в рамках судебного процесса в соответствии со ст 79 ГПК РФ) или можете заказать соответствующую экспертизу в рамках личного обращения к соответствующим экспертам.

Здравствуйте Сергей!

Меня заинтересовала ваша необычная просьба и я специально стал уточнять этот вопрос

Выяснилось, что ни ст.287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании ГК РФ, ни Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 февраля 2020 г. N 4155-ОД/08, ни Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июня 2015 г. N 14-06308/15@ Об указании сведений о годе ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или годе завершения его строительства в техническом плане здания или сооружения, подготовка которого осуществляется в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании или сооружении не содержит никаких указаний на правовые последствия невозможности определения года постройки здания или сооружения

Экспертиза по установлению года постройки может проводиться как для совершения сделок с недвижимостью, для установления предельного эксплуатационного срока, предусмотренного проектом так и при признании строения аварийным.

В ходе экспертного исследования можно установить возраст строения, который определяют по техническому состоянию строительных материалов как в лабораторных условиях, так и проведением инструментального обследования конструкций.

Нет таких документов.

Год постройки дома есть в документах на дом - МКД - или устанавливается экспертизой в суде - ст. 79 ГПК РФ, , если дом в лесу где-то - частный