Что делать, если сестра хочет продать свою долю в четырехкомнатной квартире, где уже живут с мужем, ребенком, дядей и двумя собаками?
Вопрос №23768733
из г. Тула
опубликован 01.04.2024, 11:58
опубликован 01.04.2024, 11:58
У меня четырех комнатная квартира в обычном панельном доме 70 х годов. Мы с сестрой владеем равными долями. Сестра намерена продавать свою долю, но я ее купить не могу (с учётом сегодняшней обстановки в процентами по ипотека). Помимо меня и сестры с нами живёт мой муж, мой ребенок, наш дядя и две собаки (одна агрессивная, натренированная). Может ли сестра в данной ситуации продать долю в квартире? Новых собственников как минимум собаки не пустят и комнаты все заняты, кроме комнаты сестры.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сестре перед продажей нужно выселить всех не собственников квартиры (кроме Вашего ребенка, его не сможет), также определить порядок пользования квартирой, кому какой комнатой пользоваться.
Ну или это новый собственник вправе сделать.
Затем продавать, выполнив требования ст.250 ГК РФ,
01.04.2024, 13:15
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Да, сестра имеет право продать свою долю, предварительно уведомив вас о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Новый собственник может вселиться. Если будут чиниться препятствия, то собственник имеет право в судебном порядке требовать устранения препятствий. Если в квартире проживают лица, которые не являются нанимателями(не прописаны) или собственниками, то новый собственник может требовать их выселения как незаконно проживающих.
01.04.2024, 12:02
Здравствуйте. При соблюдении процедуры продажи она должна сначала предложить вам купить ее долю, потом может ее свободно продать. А вот собаки тут вряд ли смогут помешать. Новые хозяева (если доля будет продана) смогут подать иск устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
01.04.2024, 12:04
А если это собака-повадырь (дядя слепой он зарегистрирован)?
01.04.2024, 12:42
Если собака не мешает пользоваться своим законным имуществом то проблем в этом нет. Если будет мешать - обяжут устранить помехи.
01.04.2024, 12:45
Тогда просто никто не купит такую долю.
01.04.2024, 13:16
Да, может. Это её право.
01.04.2024, 13:04
Через ст. 250 ГК РФ и нотариуса продаст свою долю третьему лицу при вашем отказе в покупке или не ответе за уведомление о выкупе.
Определит новый собственник порядок пользования местами общего пользования и жилыми помещениями и как минимум у него будут 2 комнаты, остальное у вас.
Вот и будете вы жить в 2-х комнатах с собаками и дядей и с другими зарегистрированными. Если нет регистрации в квартире, то собственник новый через суд выселит лишних.
01.04.2024, 14:29
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 199
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 993
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 018
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 207
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
593
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли сдать вторую долю квартиры, если я не проживаю там с 2003 года, а вторая комната занята сестрой
Возможно ли прописать 2-х взрослых человек в комнату к собственнику в 6-метровой коммунальной квартире
Если в колонии все комнаты заняты, а у нас регистрация брака, обязаны ли нам предоставить комнату для длительного свидания?
Максимальное количество жильцов в 14-квадратной комнате коммунальной квартиры с 5 комнатами, где 4 комнаты заняты владельцами
Как правильно воспользоваться трехкомнатной неприватизированной квартирой
Собственник комнаты. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, могу ли я пустить.
С боку немного порван паспорт (подгрызла собака) пустят ли меня в самолёт при таком паспорте?
Права новых собственников комнаты в коммуналке на общую часть жилплощади и возможность оспорить завещание в судебном порядке
Каковы наши шансы выиграть судебное дело по прописке в новой комнате, занятой другой семьей?
Проблемы с соседкой - Как избежать штрафа после освобождения занятой комнаты?
Собственники долевого дома хотят выселить уборщиц из незаконно занятой комнаты в подвале
Вопрос официального оформления самовольно занятой комнаты в коммунальной квартире
Доля в наследстве - Какое право имела двоюродная сестра занять комнату в наследованной квартире без согласия?
Как обезопасить себя при подарке комнаты сестре мужа и подаче документов в росреестр
Определение занимаемой комнаты новым собственником при продаже доли в 3-хкомнатной квартире - до или после продажи?
Возможность выселения прежнего обитателя комнаты новым собственником в отопительный сезон - право или нет?
Как защитить свои права в ситуации, когда сестра собственник комнаты выгоняет из жилья и продаёт его?
Оформление нового лицевого счета для нового собственника комнаты - ответственность за долги и переход на нового владельца
Наследство долгов - Могут ли новые собственники комнаты нести ответственность за прежние обязательства?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут