Как можно выкупить арендованный муниципальный земельный участок под зданием, находящимся в долевой собственности.

Здравствуйте уважаемая Наталья Алексеевна!

В данном конкретном вашем случае в целом предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться и без проведения торгов (ст.39.14 ЗК РФ).

И на основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ вполне может перейти право собственности на земельный участок площадью, пропорциональной его доле в праве собственности на здание.

В этой связи согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом с юридической точки, возожно выкупить арендованный муниципальный земельный участок под зданием, находящимся в долевой собственности, а поэтому Вам необходимо обратиться в местный орган самоуправления (администрацию) по данному вопросу.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый день, Наталья Алексеевна! Вам нужно обратиться к собственнику земельного участка с предложением его выкупа. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39.2 и подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственники расположенных на арендованном муниципальном или государственном земельном участке зданий и сооружений имеют право на выкуп данного земельного участка. При этом данное право им предоставляется без проведения публичных торгов.

Выкупить земельный участок можно будет только с согласия всех сособственников здания. В случае, если хотя бы один из сособственников не дает согласия на выкуп земельного участка, выкупить его нельзя. Данную позицию подтвердил Верховный Суд РФ (Определение № 305 - ЭС22 - 6663.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ);

Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Закон субъекта Российской Федерации о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации;

Муниципальный правовой акт о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Порядок выкупа:

Подача заявления о выкупе земельного участка. Заявление подается в орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок. Заявление должно содержать:

наименование заявителя;

адрес и кадастровый номер земельного участка;

сведения о здании, расположенном на земельном участке;

документы, подтверждающие право собственности на здание;

документы, подтверждающие долевую собственность на здание;

согласие всех долевых собственников на выкуп земельного участка.

Рассмотрение заявления. Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его подачи.

Принятие решения о выкупе земельного участка. По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о выкупе земельного участка или об отказе в выкупе.

Определение цены выкупа земельного участка. Цена выкупа земельного участка определяется на основании его рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.

Оплата выкупной цены земельного участка. Выкупная цена земельного участка уплачивается в течение 30 дней со дня получения решения о выкупе.

Переход права собственности на земельный участок. После оплаты выкупной цены право собственности на земельный участок переходит к заявителю.

Особенности выкупа земельного участка под зданием, находящимся в долевой собственности:

Выкуп земельного участка возможен только при согласии всех долевых собственников здания.

Долевая собственность на здание должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Заявление о выкупе земельного участка должно быть подписано всеми долевыми собственниками здания.

Уважаемая Наталья Алексеевна!

В предоставлении публичных земельных участков собственникам зданий или сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) нашёл отражение принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков из числа земель государственной или муниципальной собственности в аренду или в собственность.

Исключительность реализуется в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность либо в аренду земельного участка, занятого таким объектом.

Обладая исключительным правом, собственники объектов недвижимости на публичных земельных участках приобретают имущественные права на такие участки без проведения торгов (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Необходимое отступление от размера долей в целях использования земельного участка по назначению может быть компенсировано взысканием денежных сумм.

Порядок выкупа:

Подача заявления о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок. Заявление должно содержать:

наименование заявителя;

адрес и кадастровый номер земельного участка;

сведения о здании, расположенном на земельном участке;

документы, подтверждающие право собственности на здание;

документы, подтверждающие долевую собственность на здание;

согласие всех долевых собственников на выкуп земельного участка.

Обращаю Ваше внимание, что Заявление о выкупе земельного участка должно быть подписано всеми долевыми собственниками здания.

Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о выкупе земельного участка или об отказе в выкупе.

Цена выкупа земельного участка определяется на основании его рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.

Выкупная цена земельного участка уплачивается заявителем в течение 30 дней со дня получения решения о выкупе.

После оплаты выкупной цены право собственности на земельный участок переходит к заявителю.

Долевая собственность на здание должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр).

Вот, что бы я вам порекомендовал:

Обратиться в местную администрацию или соответствующий орган управления земельными ресурсами для получения информации о процедуре выкупа.

Проверить наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на здание и аренду земельного участка. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры аренды и другие документы.

Подготовить заявление о выкупе земельного участка. В заявлении необходимо указать цель использования земли, ее площадь, кадастровый номер и другую информацию, требуемую законодательством.

Оплатить государственную пошлину за рассмотрение заявления о выкупе. Размер пошлины устанавливается законодательством и может различаться в зависимости от региона.

Предоставить все необходимые документы вместе с заявлением в местную администрацию или соответствующий орган управления земельными ресурсами.

Дождаться решения о возможности выкупа земельного участка. Обычно этот процесс занимает некоторое время, так как требуется проведение экспертиз и проверок.

Если решение положительное, заключить договор купли-продажи земельного участка.

Оформить переход права собственности на земельный участок в Росреестре.

ЗК РФ Статья 39.20