Как получить аренду на незавершенку многоквартирного дома без торгов - юридическая практика и возможности

Ситуация: застройщик получил в аренду муниципальный зем. уч. в 2011 году на 5 лет для строительства многоэтажного жилого дома (ограничения по зем. уч. были следующие: охранная зона ЛЭП и силового кабеля). В последствии не достроив его, застройщик был объявлен банкротом. Объект незавершенного строительства (10%) был продан с торгов Покупателю, который впоследствии, не оформив на себя аренду зем. уч. перепродал мне незавершенку МКД, сославшись в д-ре купли-продажи на перевод все права и обязанности на муниципальный зем. уч. согласно под.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ. Однако администрация города отказала мне в предоставлении аренды на зем. уч., сославшись, что был заключен договор от 2014 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов недвижимости, который не исполнил первоначальный застройщик, а также, что зем. уч. имеет пересечение с землями лесного фонда, хотя в выписке из ЕГРН таких ограничений нет, а есть только про охранную зону ЛЭП и силового кабеля, полномочия у Администрации по распоряжению зем. уч. отсутствуют. Подскажите пожалуйста: можно ли оформить в аренду муниципальный зем. участок под незавершенкой многоквартирного дома (10%) в аренду без торгов согласно под.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, если эти правом не воспользовался покупатель с торгов при банкротстве застройщика? Есть ли положительная суд. практика, если это делать через суд? И смогу ли я потом его продать вместе с правом на аренду земли, не заканчивая строительство МКД? Заранее спасибо, Наталия