Как защитить свои интересы при строительстве на соседнем участке - вопросы владельца жилого дома

В 2017 году купили частный дом (есть градостроительный план земельного участка утверждённый постановлением администрации). Так же есть генеральный план города, на котором указано с какой стороны должен быть заезд на мой участок. Выход и ворота (в том числе въезд гараж) выходят на улицу с присвоенным названием. Её ширина 12 метров, стоят ЛЭП, одним словом, выглядит, как обычная улица (на ген. плане города тоже отмечена как-дороги, улицы, проезды). На ситуационном плане, тоже. Недавно приехал мужчина и показывает выписку из ЕГРН, что этот участок в его собственности. Статус - Для сельскохозяйственного использования (около 7 соток) и он планирует там строить дом. Я понимаю, что это частная собственность и он делает, что хочет. Участок у меня угловой, в сервитуте откажут. Хорошо, я вынесу вход и ворота на другую улицу, перестрою гараж. Вопрос у меня такой: 1. Что я могу предъявить администрации, которая утвердила градостроительный план земельного участка, сначала в 2015 году, после в 2017 году? На основании которого, в БТИ подготовили технический паспорт объекта. Мы много сил, времени и денег вложили после покупки - забор из профиля, ворота, гараж и др. постройки с учётом того, что выход на улицу, которая оказалась в частной собственности. 2. Какие рычаги воздействия на владельца, чтобы он строил по правилам пользования земельного участка, отступая от моего забора 3 метра? Ведь, по дачной амнистии он может сначала построить, потом зарегистрировать постройку, или же, попросить администрацию сдвинуть границы, так как остается на постройку дома 6 м, если отступать по 3 метра с каждой стороны.