Я арендодатель, мой арендатор предлагает мне установку кондиционеров за счет арендных платежей

Ст 614 ГК РФ предусматривает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Однако не забудьте заключить доп соглашение к договору аренды, в котором пропишите данное условие.

Здравствуйте, Иссак!

Статья 451 ГК РФ регулирует вопросы о возможности изменения условий договора аренды при согласии обеих сторон.

Арендодатель и арендатор вправе при согласии обоих сторон внести корректировки в условия договора аренды. Такие изменения могут касаться различных аспектов аренды, включая срок, размер арендной платы, ответственность сторон и прочее.

Если Вы согласны с предложением арендатора, то Вам нужно заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Дополнительное соглашение составляется в произвольной форме, в нем необходимо указать реквизиты сторон, ссылку на договор и условие о зачете стоимости кондиционера в стоимость арендной платы за N месяцев. По бухучету проводится, как взаимозачёт.

Если условия аренды были согласованы, получается что сейчас на вас как на собственника фактически пытаются навесить доп. обязательства без соответствующей финансовой компенсации. Если они хотят произвести улучшения арендованного имущества, следует руководствоваться положениями ст. 623 ГК РФ выбрав оптимальный вариант для каждой из сторон и заключить дополнительное соглашение в письменном виде.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Что такое неотделимые улучшения и чем они отличаются от отделимых

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Как арендодатель, вы имеете право принять предложение вашего арендатора об установке кондиционеров за счет арендных платежей.

Перед тем как согласиться на такое предложение, важно убедиться, что установка кондиционеров не нарушает условия договора аренды и соответствует всем необходимым нормам и требованиям.

После установки кондиционеров, они становятся частью имущества помещения и могут быть унаследованы следующим арендатором.

Статья 451 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемый Иссак!

В данном случае, с правовой точки зрения, вполне возможно если арендодатель и арендатор пришли к соглашению внести изменения в условия договора (ст.451 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне возможна установка кондиционеров за счет арендных платежей по взаимному соглашению обеих сторон в силу "свободы" договорных отношений (ст.421 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Иссак!

То что арендатор предлагает ... установку кондиционеров за счет арендных платежей это абсолютно законная практика, предусмотренная ч.1 ст.623. Улучшения арендованного имущества ГК РФ

Только не забудьте заключить допсоглашение к договору аренды и потребовать с арендатора калькуляцию стоимости оборудования и затрат на установку и включить эту смету в качестве приложения к допсоглашению

Если Вы этого не сделаете, то после прекращения договора арендатор может забрать кондиционеры

Здравствуйте, Иссак!

1. Ну тут выбор только за вами. Обязать вас заключить договор (дополнительное соглашение к договору) на таких условиях никто не может.

Согласно ст. 421 ГК РФ,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. ОДНАКО, если вы согласны, и у вас уже имеется действующий договор аренды, то Вам достаточно заключить доп.соглашение к основному договору аренды , прописав в нем установку кондиционеров за счет арендных платежей. Отобразить расчет, период оплаты, неоплаты, либо частичной оплаты/ежемесячно ... Смотря на каких условиях вы договоритесь.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Всех благ Вам!