Оформление договора между собственником недвижимости и самозанятой мамой для аренды и налогообложения - услуги и стоимость

Без проблем обращайтесь к юристам. Составят договор и акт передачи

Любой выбранный вами юрист - ст. 779 ГК РФ.

Если ИФНС что-то не понравится - юрист не ответит за пороки составленного договора - это уясните для начала.

А так типа возможно - собственник в безвозмездное пользование предоставляет жильё с правом сдачи в найм и получением дохода.

Почему Вы не хотите оформить самозанятость - не спрашиваю... Хотя Вы проверьте - может Вам можно самому?

Здравствуйте Андрей

Самореклама запрещена тут , вам самому можно выбрать юриста для составления договора и обсудить все условия. Ваша мама сможет сдавать недвижимость по агентскому договору , но нужно правильно составить , так как самозанятый может действовать только в своих интересах

Договор составляется в соответствии со ст. 421 ГК РФ , ст. 606 ГК РФ куда входят : предмер договора , размер оплаты , срок и ответственность.

___

Практикующий юрист Марьяна Николаевна . Вы всегда можете на меня положиться!

Заключайте договор безвозмездного пользования жилым помещением ( ст 689 ГК РФ). Укажите в договоре право ссудополучателя на сдачу объекта в наем.

я могу составить.

Пишите в личные сообщения.

Это договор безвозмездного пользования.

ст. 689 ГК РФ.

Здравствуйте, Андрей!

В Вашем случае нужно составить договор безвозмездного пользования квартирой. Его еще называют договором ссуды. В нем надо прописать, что Вы выражаете согласие на передачу Вашей мамой жилья третьим лицам в аренду или внаем. Независимо от срока, на который заключен договор безвозмездного пользования квартирой, регистрировать в Росреестре его не нужно.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор может составить юрист, к которому Вы обратитесь в личные сообщения.

Договор между вами и вашей мамой может быть заключён в простой письменной форме.

В тексте соглашения необходимо указать, что вы передаёте ей полномочия по управлению недвижимостью и получаете доход от сдачи жилья в аренду.

Важно отразить условия использования имущества, ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Обращайтесь к любому юристу сайта (ст. 779 ГК РФ)

Здравствуйте.

Вам такой договор может составить любой юрист. Однако, в данном разделе цена услуг юриста по правилам сайта не обсуждается, это делается в личном порядке.

Вы можете выбрать на сайте любого юриста и обратиться к нему в личные сообщения, договариваться об оказании услуги, заключить договор на оказание услуги с юристом в рамках ст.779 ГК РФ.

При этом, обратите внимание, что стоимость услуг у всех разная, может зависеть от конкретной ситуации, объема работы и других факторов.

Например, если Вы являетесь владельцем квартиры, то в качестве самозанятого лица ее можно сдавать. Но если речь идет о коммерческой недвижимости, то, к сожалению, в этом случае для самозанятых установлены ограничения в силу прямого указания в законе.

В соответствии со ст.6 Закона 422-фз:

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

...

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

На указанное положение Закона обращает внимание и Минфин РФ в Письме № 03-11-11/102607 от 27.12.2019:

При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Таким образом, в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения НПД не применяется.

Если ограничений в данной части нет, то с мамой Вы можете оформить договор безвозмездного пользования в соответствии с главой 36 ГК РФ с возможностью сдачи имущества в наем.

С уважением.

Андрей, добрый день!

Договор может составить любой специалист - юрист, согласно доверенности, ст.779 ГК РФ

—————

Стоимость работы в основном зависит от сложности документа и времени, которое потребуется на его подготовку. Вы вправе выбрать любого юриста и обсудить детали вашего запроса и договориться о цене в личных сообщениях.

Заключайте договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно статьи 689 ГК РФ, хороший вариант.

————————

С уважением, Дарья Алексеевна