Как решить спор о наследстве и права раздела квартиры?

Официально сдавать без вашего согласия не может, на деле сдают. Прописка ребенка ничего не даст. Вселять без вашего согласия она не может, но может без вашего согласия подарить свою долю или часть доли, тогда люди сами вселятся. Лицовой счет можно разделить без суда, чтобы платить только за свою долю. Иск можете подать если ваши права будут нарушены.

Вызывайте полицию, когда посторонние лица появятся в Вашей квартире без Вашего согласия - они (полицаи) немедленно без судов и без соплей обязаны выбросить посторонних на улицу. Если тормозят - звоните в следственный отдел Следственного комитета РФ и просите задержать полицаев-лодырей в порядке статьи 91 УПК РФ для установления и пресечения совершаемого полицаями уголовного преступления, предусмотренного частью 1 статьи 293 УК РФ (халатность). Никого и ничего не бойтесь, выбрасывайте всех на улицу с помощью полицаев. И не тужите.

Заключите соглашение о выделе долей. Думаю в данном случае будет целесообразно разменять жилье, либо выкупить долю сестры. Прописка ребенка ничего не даст. Что касается преимущественного права, то в случае, если сестра решит продавать долю, вам она должна предложить выкупить ее в первую очередь. То есть вы имеете преимущественное право покупки ее доли. Удачи.