Как лучше оформить квартиру для избежания споров по наследству

Собственник вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Например, составить завещание или заключить договор дарения.

Завещание — это документ, в котором гражданин указывает, кому и какое имущество перейдёт после его смерти. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Оно может быть изменено или отменено собственником в любое время.

Договор дарения — это двусторонняя сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения также должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.

Наследственный договор — это соглашение между наследодателем и наследниками, которое определяет порядок перехода прав на имущество после смерти собственника. Такой договор также должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

В вашем случае, если собственник хочет передать квартиру племяннице, но есть другие потенциальные наследники (дочь от первого брака и родной брат), то наиболее безопасным вариантом будет заключение договора дарения. Этот документ нельзя оспорить на основании наличия других наследников, поскольку он заключается при жизни собственника и регистрируется в Росреестре.

ГК РФ Статья 572

Добрый деньОксана.

Вы правильно рассуждаете.

Оптимально в вашем случае сначала подарить первую долю.

После оформления права собственности в порядке наследования, подарить вторую долю.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

При завещании наследник по закону, если он нетрудоспособен имеет право на обязательную долю.

.

. С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Для начала можно все-таки оформить завещание. А далее заниматься договорами дарения сначала одной доли, затем второй.

Здравствуйте уважаемая Оксана!

В данном случае с правовой точки зрения племянница не является близким родственником (ст.14 СК РФ)

А соответственно в случае дарения (ст.572 ГК РФ) племяннице придется оплатить НДФЛ 13%.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !