Как защитить свои права при покупке арестованного имущества - что делать, если бывший владелец отказывается передать ключи?

Вам необходимо обратиться в районный (городской) сад по месту нахождения участка с исправить заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности передать вам ключи. Правовое основание - ст 304 ГК РФ. Госпошлины 300₽

Здравствуйте, Андрей!

Если Вы полноправный собственник, то можете пойти и сменить замки.

Т.к. это уже Ваше имущество (ст. 209 ГК РФ).

А на прежнего собственника написать можно заявление в полицию о самоуправстве.

Хотеть оспорить он может все что угодно.

Но это вовсе не означает, что Вы должны его ждать. И выпрашивать что-то.

Уважаемый Андрей! В соответствии с

Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам необходимо незамедлительно обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком)

Вы вправе заменить замки за счет бывшего владельца, так как ключи являются принадлежностями главной вещи.

Согласно положениям ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.2 ст.456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Как установлено ст.464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

В вашем случае ключи не столь критичны, поэтому вы вправе заменить замки самостоятельно, а с бывшего владельца взыскать убытки.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Как указано в п.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).