Ребенок-сирота получил жилой дом по договору социального найма

От 1 года до 3х лет

Здравствуйте.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Вот в течение этого срока можно обратиться для расторжения договора.

1 год -ч. 2 ст. 181 ГК РФ.

Прокурору пожалуйтесь для начала - ст. 10 ФЗ о прокуратуре.

И соцнайм - расторгать можно всегда - смотрите ЖК РФ - там нет сроков - если условия проживания непригодные и собственник не устранит наращения прав гражданина.

Считаю, что решить вопрос можно двумя способами.

1. Если доказывать, что помещение непригодно для проживания, то заявить в суд требование о расторжении договора соцнайма гражданин может в течение 3 лет с момента, когда он узнал о том, что помещение непригодно. Ст. 196 ГК РФ.

В этом случае необходимо будет до обращения в суд совершить ряд действий:

- подать жалобу в Жилищную инспекцию о непригодности помещения с просьбой провести комиссионное обследование; по результатам обследования должен быть составлен акт и резолютивное решение комиссии, с которыми вас должны ознакомить под роспись; если вы будете не согласны с выводами комиссии, то надо изложить свои возражения на акте обследования; если комиссия не установит непригодность, то ее решение вы можете обжаловать в суде, в суде можно заявить ходатайство о проведении нового обследования;

- подать наймодателю заявление о том, что помещение непригодно для проживания, потребовать расторгнуть договор соцнайма и предоставить другое жилое помещение; к заявлению приложить акт обследования, если он подтверждает непригодность;

- в случае отказа расторгнуть договор и предоставить другое помещение, вам надо обращаться в суд.

2. Если подавать в суд иск о признании договора недействительным в связи с нарушением закона о предоставлении жилья детям-сиротам, срок исковой давности составит 1 год с даты заключения договора.

В этом случае можно сразу обращаться в суд и в суде заявлять ходатайство о проведении обследования жилого помещения на предмет пригодности/непригодности для проживания.

Здравствуйте, Алан!

Если договор социального найма еще действует, то срок давности даже не начал течь.

Т.к. непригодность жилья выявляется в процессе его эксплуатации

Поэтому в суд можно подать.

На основании ст.450 ГК РФ.

Только для начала надо зафиксировать непригодность жилья.

Т.е идти поэтапно.

Чтобы не проиграть!

Желаю Вам удачи!