Каким решением суда руководствоваться?

Добрый день! Ситуация очень запутанная, очень прошу разобраться! Решением суда первой инстанции (далее - Решение 2) в 2012 году истцу отказано в иске о выселении (по ст.688 ГК РФ) и договор найма признан пролонгированным на 5 лет в связи с тем, что истцом нарушен срок уведомления ответчика о прекращении договора найма 29.12.2011г. и предложения заключить новый договор на новых условиях. Действие договора найма до 29.12.2011г. определено ранее вынесенным решением суда первой инстанции (далее - Решение 1). Апелляционным определением суда второй инстанции (далее - Решение 3) Решение 2 оставлено в силе, но изменена мотивировочная часть, а именно, что судом первой инстанции в Решении 1 ошибочно посчитан срок, договор действует до 31.12.2012г., а значит на момент подачи иска (в 2012 году) не было оснований для выселения. На основании Решения 3 в 2013 году истец снова подает в суд иск о выселении по ст.688 ГК РФ. Скажите пожалуйста, чем в данном случае руководствоваться? Мотивировочной частью Решения 3 (о том, что договор действовал до 31.12.2012г. и, следовательно, появилось новое основание для выселения) или мотивировочной частью Решения 2 (согласно которому договор признан продленным на 5 лет, т.е. с 29.12.2011г. до 29.12.2016г.). Спасибо за ответ!