Доли детей в недвижимости

Здравствуйте.

Доли на детей надо выделять в продаваемой квартире (до продажи).

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст.10.

Потом с согласия органа опеки продадите квартиру и купите дом, в котором выделите доли детям сразу при покупке.

Нет, нельзя. Нужно выделить доли в недвижимости, при покупке которой использовали маткапитал.

Здравствуйте, Марина!

Так сделать можно. Только не "напрямую". а через ряд сделок.

Надо оценивать насколько это будет выгодно Вам.

Информации в вопросе мало.

ст. 421, 779 ГК РФ.

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном случае доли Вы выделите в продаваемой квартире (ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

При заключении договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) дома обратиться нужно к нотариусу и он составит соглашение, которым одновременно выделяет доли родителей и доли детей в приобретаемом доме.

Нотариально заверенное соглашение сдают в МФЦ и направляет документ в Росреестр регистрирует соглашение и делает отметку в едином госреестре недвижимости (ст.42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

После погашения ипотеки, Вы обязаны выделить доли членам семьи в течение 6 мес.

Квартиру не продадите, пока доли выделены её будут.

Далее необходимо получить согласие органа опеки.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 37, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Марина!

Сначала нужно выделить доли детям в квартире, после этого с согласия опеки продаете квартиру с последующим выделением долей детям в доме. Главное условие для такого перевода долей, что бы имущество было не хуже чем в квартире.

Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

статья 60 Семейного кодекса

статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества может выделить долю в праве собственности на это имущество и распорядиться ею самостоятельно.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает, что средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение или строительство жилого помещения.

Согласно статье 10 указанного закона, при использовании средств материнского капитала для приобретения или строительства жилого помещения, в котором проживают дети, доля в праве собственности на это жилое помещение должна быть выделена каждому ребенку.

Для выделения долей в продаваемой квартире и перевода детских долей в дом необходимо выполнить следующие действия:

Выделить доли в продаваемой квартире:

Обратиться к нотариусу и составить соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру.

Зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Перевести доли детей в дом:

Продать квартиру и использовать полученные средства для приобретения доли в праве собственности на дом.

Оформить договор купли-продажи доли в доме и зарегистрировать его в Росреестре.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ: www.consultant.ru

Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ: www.consultant.ru

Подобные вопросы порешайте в опеке - ст. 37 ГК РФ - там согласие на продажу квартиры придётся получать, видимо.

С другой стороны, если обременения сняли, но обязанность по выделению долей не исполнили, то срочно наделите долями в ином жилье - с запасом - чтобы вопросов от прокуроре и детей в дальнейшем не возникло.

Хотя формально обязаны в квартире выделить, где использовали маткапитал - иначе мошенничеством попахивает !

Уважаемая Марина! Вам первоначально необходимо выделить доли детям в ипотечной квартире, рекомендую Вам сделать это в пределах потраченного мат капитала от общей стоимости (если жилье дорогостоящее то доля будет к примеру 1/10 или 1/12), то есть незначительная от общей площади квартиры!, это потребуется для того, чтобы без затруднений получить согласие опеки на продажу, в то время, когда в доме рекомендую соответственно наоборот выделить большие доли, нежели в квартире, таким образом Вы улучшите жилищные условия для детей и орган опеки не вправе будет Вам отказать при таком положении .

Основания:

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)

Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" № 256-ФЗ, при использовании материнского капитала для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли детям в праве собственности на это жилье. Если этого не было сделано, то необходимо сначала выделить доли в квартире, а затем уже продавать ее.

Выделение долей в доме вместо квартиры возможно, но только при условии, что дом будет являться заменой жилью, которое было приобретено с использованием материнского капитала. То есть, если дом соответствует всем требованиям для проживания (площадь, количество комнат и т.д.), то можно перевести детские доли из квартиры в дом.