Как защитить свои права на долю общей собственности, если не проживаешь в квартире и не пользуешься услугами?

Здравствуйте, уважаемая Юлия !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ или кратко - ЖК РФ собственники жилья, в т.ч. долевые собственники жилья, обязаны ежемесячно в своих квартирах оплачивать за коммунальные услуги, в т.ч. за коммунальную услугу в виде обращения с твердыми коммунальными отходами или кратко - ТКО (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ). Это не зависит от того, проживают они в своих жилых помещениях или не проживают в них, имеют они в собственных жилых помещениях регистрацию ("прописку" в жилых помещениях для граждан России отменили более 30 лет тому назад) по месту жительства или по месту пребывания или не имеют.

Во-вторых, согласно части 11 стати статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В-третьих, вопросы перерасчета платы за коммунальные услуги регулируются подробно "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354), которые собственники жилья обязаны знать хорошо и не нарушать их.

В-четвертых, если этот долевой собственник не обращался к Региональному оператору ТКО на основании Правил № 354 за перерасчетом платы за коммунальную услугу в виде ТКО в указанной квартире, то взыскание с него задолженности за ТКО судебным приказом было законным.

В-пятых, судебный приказ, вынесенный мировым судьей на основании статей 121-128 ГПК РФ по заявлению взыскателя коммунальной услуги, возможно добиться отмены с учетом положений статей 128, 129 ГПК РФ.

В-шестых, если мировой судья на основании письменного возражения должника отменит судебный приказ, то взыскатель долга вправе будет на основании статей 129, 131 ГПК РФ обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать взыскать с должника задолженность за коммунальную услугу в большем размере, чем было взыскано с него судебным приказом.

Статья 129. Отмена судебного приказа

....

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Как наши суды взыскивают с должников задолженность за ТКО, можно будет ознакомиться здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё очень подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику, связанную с взысканием с должников задолженности за ТКО, на ваш юридический вопрос № 23815057 было для Вас полезным.