Уплата НДФЛ при получении в дар частного жилого дома с земельным участком

Подарки от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Налог на доходы нужно заплатить.

Сумма НДФЛ рассчитывается путем умножения стоимости дара на налоговую ставку (п. п. 1.1, 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ) 13%, если вы являетесь налоговым резидентом РФ.

Публикую платный ответ от юриста Панфилов А.В. тут. На будущее, возможно кому- то пригодится.

Уточняющий вопрос:

Спасибо за ответ! Подскажите ещё, я же правильно понимаю, что при ДКП налог в данном случае платить вообще не нужно? Или же он платится в обязательном порядке и потом есть возможность его вернуть?

Ответ юриста:

Да, все верно, по ст.220 НК РФ при продаже от дохода можно отнять 1 млн рублей, но отнять можно от цены одного объекта, лучше у того, у кого кадастровая стоимость больше.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

А с продажи другого объекта (земля или дом) платить придется 13% и тут вычетов нет или можно отнять затраты на приобретение, покупку, что сделал даритель. Если в собственности 3 года одно жильё, то при продаже он будет освобожден от уплаты налога , цена значения не имеет. Или 5 лет надо, если не одно жильё.

Здравствуйте, Виктор. Если получили в дар недвижимость от неблизкого родственника, надо заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.

В Вашем случае 610000*13%=79300 налог. Но его можно уменьшить на вычеты, на которые Вы имеете право и таким образом уменьшить налог или свести его к нулю.

Если в будущем будете продавать эту недвижимость и надо будет подавать декларацию (если не пройдёт минимальный срок), доход от продажи можно уменьшить на расходы, в Вашем случае расходами будет кадастровая стоимость, с которой заплатили НДФЛ. Обязательно сохраните декларацию и чек по оплате налога.