Может ли ТСЖ запретить мне пользоваться подвальным помещением
опубликован 26.04.2013, 09:35
Я живу в многоквартирном доме. В подвальном помещении я оборудовала себе склад под хранения картошки. Раньше наш дом обслуживала управляющая компания. И проблем с занятой территории не было, а теперь у нас создали ТСЖ и управляющий ТСЖ требует от нас заявления и хочет мне же этот подвал сдать в аренду. А если я не напишу заявления то управляющий грозится сорвать замки. Что мне делать чтоб меня не выгнали с подвала? Другие собственники не против что я заняла подвальное помещения.
Максимович Сергей Леонидович дал вам исчерпывающий ответ. Проявите инициативу, почитайте Устав вашего ТСЖ (он обязательно есть в правлении ТСЖ) и в порядке. предусмотренном этим Уставом организуйте собрание собственников квартир- членов ТСЖ с повесткой дня об использовании общих нежилых помещений многокавртирного дома.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Если на склад в подвальном помещение до 98г. не оформлено право собственности, то он является общей собственность жильцов многоквартирного дома.В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Для отнесения подвала к такому подвалу, который является общим имуществом собственников, необходимо, чтобы подвал обладал следующим признаком: подвал предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это общий признак для любого общего имущества. Для подвала в п. 1 ст. 36 ЖК РФ приведено уточняющее условие – в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется «техническим подвалом».
Так как ТСЖ представляет интересы всех собственников жилья в многоквартирном доме, то в его компетенции, при проведении общего собрания жильцов и решении вопроса о сдаче в наем подвального помещения, взимание платы за наем подвального помещения.
Организуйте общее собрание жильцов Вашего дома, и если решение примется большинством голосов в Вашу пользу ( обязательно запротоколируйте решение) , то ТСЖ не имеет право препятствовать Вам эксплуатировать склад в подвальном помещении ( но оформить в собственность склад у Вас не получится).
Получите письменное согласие от всех собстенников квартир ,. тогда можете занимать подвал и дальше. Если нет- то нет.
Вера!
На общем собрании такие вопросы решаются.
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Могут ли ТСЖ сдать в аренду подвал жилого дома собственнику нежилых помещений?
Проблема подвального помещения - правомерность требования возврата денежных средств за аренду УКМ
Спор о подвальном помещении в жилом доме - могут ли работники УК его занимать?
Расчет тепла в арендованном подвальном помещении с общим прибором учета
Как оформить аренду подвального помещения - права, договор, обоснование платежей и собственник
Спор о помещении в подвале - технический подвал или нежилое помещение?
Управляющая компания требует оплаты за подвалы в доме - кто прав?
Можно сформулировать заголовок следующим образом
Если в многоквартирном доме всего лишь несколько собственников, в каком процентном соотношении принадлежит им подвал?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут