Собственник (Физлицо платит НПФ 4 (6)%, не ИП) может сдать Жилое помещение по договору Аренды и физлицу, и юрлицу?
Вопрос №23826383
из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.04.2024, 22:53
опубликован 20.04.2024, 22:53
Какие именно статьи закона ограничиваю (если ограничивают) варианты выбора: договор Аренды или Найма? 2 я сторона может быть и Физицом и Юрлицом и по договору Аренды, и по договору Найма?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Антон! Здесь прежде всего следует упомянуть ст.671 ГК РФ, в соответствии с которой договор найма жилого помещения предполагает предоставление жилого помещения во владение и пользование нанимателю для проживания в нем. Поскольку "проживать" может только физическое лицо (а не юридическое), постольку договор найма может быть заключен только с физлицом. В п.2 данной статьи также указано, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Про "иной договор" тут, конечно, не совсем понятно написано, но в любом случае таким "иным договором" не может быть договор найма по указанной выше причине. Поэтому можно сделать вывод, что с юрлицами заключается договор аренды, с физлицами - договор найма жилого помещения.
С уважением,
20.04.2024, 23:15
Задать вопрос юристу
В какой статье закона сказано, что Физическое лицо (не ИП) не может сдать Жилое помещение по договору Аренды?
В какой статье закона сказано, что указанный у п.2 ст.671 ГК РФ "иной договор" не может быть договором Найма?
Юридическое лицо получает Жилое помещение по договору Найма и использует его для проживания граждан - своих сотрудников, или сдает в поднайм гражданам. Какой закон это нарушает?
20.04.2024, 23:39
Антон, еще посмотрите п.1 ст.677 ГК РФ, где сказано буквально следующее - нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Это, как я полагаю, снимает второй и третий из заданных Вами дополнительных вопросов. Что же касается первого, насчет права физлица сдать жилое помещение по договору аренды, - я не утверждал, что такое невозможно. Если жилое помещение сдается юрлицу, то юридической формой для этого как раз является договор аренды.
21.04.2024, 00:22
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Ничем не ограничивается. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.
20.04.2024, 22:57
Если закон не ограничивает выбор варианта договора Найма или Аренды, то жестко ограничивать Найм физлицами, а Аренду юрлицами не вполне корректно. Найм и Аренда с вариантами по сроку дают 5 вариантов с существенно разными условиями (как минимум по необходимости гос. регистрации и условиями расторжения)
В какой статье закона сказано, что Физическое лицо (не ИП) не может сдать Жилое помещение по договору Аренды?
В какой статье закона сказано, что указанный у п.2 ст.671 ГК РФ "иной договор" не может быть договором Найма?
Юридическое лицо получает Жилое помещение по договору Найма и использует его для проживания граждан - своих сотрудников, или сдает в поднайм гражданам. Какой закон это нарушает?
20.04.2024, 23:47
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 589
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 387
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 263
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как определить тариф на электроэнергию при самостоятельной аренде помещения как физлицо юрлицу?
Физлицо сдало юрлицу не зарегестрированную спецтехнику. Что грозит.
Можно ли продать долг юрлица физлицу по договору цессии?
При продаже авто физлицом юрлицу по ДКП, надо ли вписывать в ПТС нового владельца (юрлицо)?
Как выглядит образец передачи бизнеса от юрлица физлицу, т.е передача денег, сам процесс.
Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу. Кто должен платить 13% налога и как это отразить в договоре аренды?
Продажа доли юрлица физлицу в ООО - Возникновение обязательственных прав или изменение сведений о участнике?
Возможность и оформление договора при продаже земельного участка физлицом юрлицу А с использованием расчетного счета юрлица Б
Налог и НДФЛ при продаже автотранспортного средства физлицом юрлицу
Ситуация с оплатой заказанной техники для юрлица - физлицо отработало, но не оплачивает оставшуюся часть.
Возможно ли подать заявление о банкротстве юрлица физлицу с исполнительным листом на более 300 тыс. рублей?
Мне нужен образец договора беспроцентного займа от физлица юрлицу по законодательству рф скиньте ссылку please
Может ли ИП безвозмездно сдать в аренду юрлице помещение, где он является единственным учредителем и отчитывается по УСН?
Требуется согласие всех собственников при продаже квартиры физлицом юрлицу в многоэтажном доме?
Кто должен оплатить штраф за отсутствие урны. Я физическое лицо сдал по договору аренды не жилое помещение ИП.
Как уйти от налогов при сдаче ТС физлицом юрлицу?
Необходимость дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения без указания суммы и срока аренды
Можно ли сдать по договору аренды жилое помещение как нежилое.
Требуется ли предоставление копии ИНН физлица юрлицу при выступлении ее налоговым агентом?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут