Получится ли продать квартиру?

Сделка пройдет регистрацию, если пристав не поставит запрет на регдействия (маловероятно, что это будет сразу на неделе, но это Вам не в плюс, т.к. вторая сторона потребует аннулирования договоренностей).

Добрый день! Согласно п.12 ст. 30 ФЗ об исполнительном производстве

Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с момента получения уведомления у Вас есть 5 дней на добровольное исполнение. Для Вас это значит, что за это время судебный пристав никаких действий предпринимать не будет, поскольку согласно п.11 той же статьи

Если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливается срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и должник предупреждается о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.

Только после истечении 5 дней судебный пристав будет принимать меры по принудительному взысканию, в том числе наложения запрета на регистрационные действия.

Таким образом, если сделка на этой неделе, то пристав не успеет вынести постановление о наложение ареста и направить в Росреестр.

С Уважением!

Здравствуйте, Александр!

Запрет на регистрационные действия пристав как правило накладывает не сразу, а по истечение некоторого времени.

1. Изначально, пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства, согласно ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и дает 5 дней на добровольное погашение задолженности.

2. Таким образом, запрета на рег.действия ближайшие 5 дней точно можно не ждать.

3. Далее, пристав направляет запросы в ФНС о ваших банковских счетах, в Росреестр о недвижимости, а также в ГИБДД о наличии транспортных средств.

На это уходит еще дней 5 рабочих.

4. После чего, пристав выносит постановления о запрете на рег.действия на имущество, и направляет в ГИБДД при наличии транспорта и в Росреестр при наличии недвижимости. Тут можно только отталкиваться от примерных сроков, так как скорость зависит от работы самого пристава от 2 дней до 2 месяцев.

Статья 68. Меры принудительного исполнения

5. Поэтому, ближайшие 10 дней с даты возбуждения производства можно не переживать. А вот далее, сделку не проведете, если пристав вынесет постановление о запрете.

6. Чтобы 100 % исключить риск запрета и срыва сделки, можете оплатить задолженность по реквизитам и в сумме, указанным в постановлении в течение 5 дней.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Уважаемый Александр!

Должнику дается 5 дней на добровольное исполнение судебного постановления (ч. 12 ст. 30 ФЗ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

У Вас есть 5 дней для добровольной оплаты.

Также на каком основании у вас появился долг, это судебный приказ или решение, если судебный приказ, пишите возражение на отмену и укажите в просительной части, о приостановки исполнительного производства, если это решение суда, то пишите апелляционную жалобу и оспаривайте.

Либо просите у покупателей сумму задатка, и оплатите долг.

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер, Александр.

В запасе для совершения сделки и регистрации её в росреестре У вас есть примерно 9-11 дней

Согласно п.12 ст. 30 ФЗ об исполнительном производстве.

Пристав, после возбуждении исполнительного производства в течение 5 дней предлагает добровольно оплатить задолженность.

Ещё несколько дней у пристава уходит на розыск денежных средств, счетов, недвижимости принадлежащих вам.

Если нет возможность оплатить долг своевременно, чтобы не накладывался арест на квартиру, рекомендую поскорее совершить сделку, не затягивать.

После сдачи в росреестр, в течение 7 дней, бывает и раньше, регистрируют переход права

После перехода права собственности на покупателя в росреестре, если уже будут эти сведения, пристав не сможет наложить арест на квартиру.

Потому что, на самом деле снятие ареста с квартиры , с учётом того как работает ССП будет не 4-5 дней, а где-то 2-3 недели.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте Александр

Быстро не наложат арест на имущество. Вначале пристав после возбуждения ИП дает 5 дней для добровольного исполнения ИЛ, наложит арест на денежные средства,находящиеся на счете в порядке ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

___

Если сделка на этой неделе, то успеете продать и в случае ( крайнем случае) погасите долг для исключения последствий.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Если успеют наложить запрет на регдействия (ст.64 закона 239-ФЗ), то новые жильцы не смогут пройти регистрацию в Росреестре.

Следовательно, данная сделка может быть оспорена, статья 166-181 ГК

Существует вероятность того, что сделка по продаже квартиры может быть приторможена из-за нового взыскания для ФССП. В таком случае рекомендуется принять следующие шаги:

1. Связаться с адвокатом или специалистом по недвижимости для получения консультации и помощи в данной ситуации.

2. Обратиться к банку, с которым вы заключили договор на сделку, и проинформировать их о возникших обстоятельствах.

3. Начать процесс урегулирования долга в ФССП. Можно попытаться договориться о рассрочке погашения долга или общих условиях выплаты.

4. Если сделка все-таки притормозится, провести переговоры с покупателем квартиры о возможных вариантах решения ситуации. Возможно, имеет смысл согласовать отсрочку до урегулирования долга.

Да, существует высокая вероятность, что сделка может быть приторможена, поскольку:

ФССП может наложить ограничение на продажу имущества должника, что не позволит провести сделку.

Банк, выступающий кредитором по сделке, может потребовать снятия обременения с имущества до выдачи кредита.

Что можно сделать, чтобы сделка прошла

Для того, чтобы увеличить вероятность проведения сделки, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Свяжитесь с ФССП:

Уточните причину наложения взыскания и сумму долга.

Узнайте, можно ли оплатить долг частично или договориться о рассрочке.

Получите официальный документ, подтверждающий наличие или отсутствие ограничений на продажу имущества.

2. Обратитесь в банк:

Объясните ситуацию и предоставьте документы от ФССП.

Попытайтесь договориться с банком о приостановке сделки до снятия ограничений.

Предложите дополнительные гарантии, такие как наличие другого ликвидного имущества.

(п.12 ст. 30 ФЗ)

Я дополню свой ответ:

3. Рассмотрите альтернативные варианты:

Погашение долга: Если есть финансовая возможность, погасите долг перед ФССП до заключения сделки.

Переуступка права требования: Найдите третье лицо, которое будет готово погасить долг в обмен на право требовать долг с должника.

Продажа с наложенным обременением: Сделка может быть проведена с условием, что покупатель возьмет на себя обязательство погасить долг по взысканию.

4. Обратитесь за юридической консультацией:

Адвокат по имущественным вопросам может помочь проанализировать ситуацию, выработать стратегию действий и составить необходимые документы.

Важно:

Действуйте незамедлительно. Чем раньше вы начнете решать этот вопрос, тем больше у вас будет шансов сохранить сделку.

Будьте честны и открыты с ФССП и банком.

Рассмотрите все возможные варианты и будьте готовы к компромиссу.

(п.12 ст. 30 ФЗ)

Вероятность того, что сделка будет приостановлена из-за нового взыскания для ФССП, зависит от нескольких факторов. Один из них - это сумма долга. Если долг незначительный и может быть быстро оплачен, то вероятность приостановления сделки может быть низкой. Если долг значительный и требует длительного времени для его погашения, то вероятность приостановления сделки возрастает.

Другой фактор - это сроки проведения сделки. Если сделка должна быть завершена в ближайшее время, то новое взыскание может создать проблемы. Если же у вас есть запас времени, то возможно удастся решить проблему с долгом до завершения сделки.

Что касается действий, которые можно предпринять в данной ситуации, то важно связаться с вашим кредитором и уточнить информацию о новом взыскании. Возможно, потребуется оплатить долг или договориться о графике платежей. Если проблема не может быть решена быстро, то стоит обсудить возможные варианты с вашим покупателем и найти компромиссное решение.

В данном случае, конкретных статей закона, которые бы регулировали данную ситуацию, нет. Общие принципы гражданского законодательства могут применяться в таких случаях. Например, статья 450 ГК РФ говорит о возможности расторжения договора купли-продажи недвижимости в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон.

Александр, добрый вечер!

Не вижу повода для беспокойства, здесь все зависит от того, как быстро и четко работают приставы. Если сделка на этой неделе, то пристав может только отправить запросы в банки на информацию по рассветным счетам и списания с них, в счет погашения задолженности

————

Источник

п.12 ст. 30 «ФЗ об исполнительном производстве»

Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи…

Время есть

Удачной сделки!