Как оформить дом в долевой собственности без согласия второго собственника?

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В том то и дело , что без участия брата не получится весь дом поставить на кадастровый учет. Статья 247 ГК РФ требует получения согласия от брата.

Чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки придется переступив через себя и свою гордость налаживать общение с братом. Не обязательно его личное присутствие Дело по кадастровому учету можно довести до конца сестре, получив доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ от брата

Статья 253 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при долевой собственности каждый участник имеет право на владение, пользование и распоряжение своей долей по своему усмотрению.

Статья 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что для государственной регистрации прав на объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, требуется согласие всех участников долевой собственности.

В Вашей ситуации, поскольку брат не дает согласия на регистрацию, Вы можете предпринять следующие шаги:

Обратиться в суд с иском о признании брата безвестно отсутствующим или умершим. В этом случае Вы сможете получить право на распоряжение его долей в доме.

Обратиться в суд с иском о разделе долевой собственности. Суд может выделить Вам в натуре Вашу долю в доме, что позволит Вам зарегистрировать ее отдельно.

Обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности. Для этого Вам необходимо доказать, что Вы владели и пользовались домом в течение длительного времени (обычно не менее 15 лет) и что брат не возражал против этого.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет либо иного срока, установленного законом, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

После получения решения суда в Вашу пользу Вы сможете зарегистрировать право собственности на свою долю в доме в Росреестре.

В данной ситуации вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в доме. В исковом заявлении следует указать, что брат не проявляет интереса к объекту недвижимости и не участвует в его содержании, а также не имеет намерения оформить свою долю в собственность.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если брат не выражает желания оформить свою долю в собственность, то сестра имеет право обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Это означает, что если сестра открыто и непрерывно владеет своей долей в доме как своей собственной в течение 15 лет, она может обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю недвижимость.

В соответствии со статьей 247 ГК необходимо получить Согласие всех содольщиков на регистрационные действия.

Если второй содольщик не появляется длительный срок, то возможно не платят коммуналку.

В силу статьи 31 ЖК оплата коммунального услуг производится солидарно. Если вы оплачиваете ЖКХ полностью, то вы можете предъявить иск со дольщику о взыскании солидарной части данной платы в порядке статьи 15 ГК, 1064 ГК, то есть убытков

Здравствуйте уважаемый Гость!

В данном случае с правовой точки зрения любое владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст.247 ГКРФ), а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.131-132 ГПК РФ).

В этой связи если брат не уклоняется от оформления своой доли в собственность, то сестра вправе обратиться в суд.

Таким образом с юридической точки зрения необходимо обратиться с иском в суд о признании права собственности на долю в доме и решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Уважаемый Гость!

Поскольку речь идёт о долях в недвижимом имуществе, то здесь применимы положения статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вашей сестре надо оформлять нотариальную доверенность, а иначе никак.

С уважением, Дарья Алексеевна