Как правильно распределить наследство, чтобы отец не остался без жилья?

Дочь уговаривает отца продать дом и купить квартиру. Дом продан, деньги отец передал дочери без расписки. Дочь купила 1 комн. Квартиру, доплатив недостающую сумму, но оформила право собственности не на отца, а на себя и своего мужа в общую совместную собственность. Отец прописан в 1 комн. Кв. один, проживает там и другого жилья не имеет (отцу 75 лет). В скором времени дочь умирает, оставив завещание, где всё имущество завещает мужу. Отец воспользовался правом на обязательную долю и подал заявление нотариусу. В данном случае доля отца составляет 1\8 от всего имущества. Всё имущество это 2 х комн. Кв. , где проживала покойная дочь с мужем (оформлена как общая долевая собственность), 1 комн. Кв. (где прописан и проживает отец), два гаража и автомобиль. Других наследников 1 очереди, кроме отца и супруга, у умершей нет. А теперь, собственно, вопрос. Как правильно распределить доли, чтоб у отца было где жить и его не выгнали из квартиры. Супруг уже выставил 1 комн. Кв. на продажу (25 мая 2013 года будет 6 мес. со дня открытия наследства). Автомобиль отцу не нужен, в силу возраста... гаражи тоже. Ему негде жить. Посоветуйте, пожалуйста, наиболее благоприятный исход дела для отца. Спасибо.