Продлить аренду земли

надо написать заявление о продлении договора в администрацию для достройки

У Вас право собственности на объект незавершенного строительства возникло на основании статьи 287.1 ГК РФ Для продления договора аренды земли вам нужно подавать заявление туда где вам уже продляли договор В заявлении нужно указать что готовность объекта 90 % также потребуется обосновать по какой причине не успели закончить строительство, если уже один раз было продление. Само же продление оформляется соглашением ст 450 ГК РФ к договору аренды земли. При готовности 90 % у вас есть все шансы на продление договора, потому что у администрации города нет смыла изымать у вас землю при такой высоком проценте готовности

Добрый день! Согласно ст. 621 ГК:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, Вам необходимо обратиться к арендодателю с заявлением о продлении срока аренды. Если в продлении будет отказано, придется обращаться в суд с иском об изменении срока аренды, ст. 450 ГК.

Для продления договора аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства, вам следует обратиться к собственнику земельного участка с официальным запросом о продлении срока аренды. В запросе необходимо указать причину невозможности завершить строительство в установленный срок и просить продлить срок аренды на определенный период

(ст.450, 451 ГК)

После этого, собственник земельного участка оценит ваше положение и решит вопрос о продлении договора. При продлении срока аренды могут быть установлены новые условия, включая возможное увеличение платы за аренду.

Если собственник земельного участка не согласен продлить договор аренды, возможно вам придется найти другой вариант для завершения строительства, например, арендовать другой земельный участок.

Здравствуйте уважаемый Виктор!

В данном случае с правовой точки зрения Вам следует обратиться в местный орган самоуправления с заявлением о продлении срока аренды (ст.621 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Статья 39.21 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)

Договор аренды земельного участка уже продлевался;

Срок строительства объекта незавершенного строительства составляет не менее 75%;

Арендатор не имеет задолженности по арендной плате и иным платежам, связанным с использованием земельного участка.

Подача заявления арендатором:

Арендатор подает в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок, заявление о продлении срока аренды.

Копия договора аренды земельного участка;

Документы, подтверждающие выполнение арендатором условий договора и отсутствие задолженности;

Документы, подтверждающие степень готовности объекта незавершенного строительства (например, акт осмотра).

Рассмотрение заявления:

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его поступления.

При принятии положительного решения заключается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором устанавливается новый срок аренды.

Срок продления не может превышать 3 года (статья 39.21 ЗК РФ).

Продление договора аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства не является автоматическим. Арендатор должен своевременно подать заявление и представить необходимые документы.

Если арендатор не успевает завершить строительство в установленный срок, он может повторно обратиться с заявлением о продлении договора аренды. Однако уполномоченный орган может отказать в продлении, если степень готовности объекта недостаточна или имеются другие основания для отказа.

Уважаемый Виктор!

Из положений статьи 2391 Гражданского кодекса РФ, подпункта 2 пункта 5 статьи 396, подпункта 8 пункта 8 статьи 3911, пункта 4 статьи 3916 Земельного кодекса РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 396 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Таким образом из указанного следует, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

Обращайтесь с соответствующим заявлением о продлении договора аренды к собственнику земельного участка. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Виктор, добрый день!

Юридически право продления договора аренды - есть, это пролонгация.

Для пролонгации договора аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок. Такое уведомление нужно подать в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора (п.2 ст.621 ГК РФ).

———————

Но если Вы уже договор продлевали, то воспользуйтесь право на заключение договора на новый срок.

Источник - все та же статья 621 ГК РФ

арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

С уважением, Дарья Алексеевна

Вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право на аренду земли, а также документы, подтверждающие наличие объекта незавершенного строительства на участке. Это могут быть договор аренды, свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, технический паспорт и другие документы.

Свяжитесь с администрацией района или города, где находится участок, и узнайте о процедуре продления договора аренды. Обычно они предоставляют формы заявления и список необходимых документов.

аполните необходимые формы и предоставьте все требуемые документы. Убедитесь, что вы правильно указали причину продления договора аренды (в данном случае - завершение строительства объекта).

После подачи заявления и документов, местный орган власти рассмотрит вашу заявку и примет решение о продлении договора аренды.

Если ваша заявка будет одобрена, вы получите новый договор аренды, который будет отражать продление срока аренды.

ст. 621 ГК