Арендодатель нарушает права - что делать при подобной ситуации?

Question

Помогите разобраться в ситуации, и понять как защитить свои права и права своих детей! 
В 2012 году у нас родился третий ребенок, решили арендовать квартиру, потому что все помещаться в своем жилье не можем, у нас еще двое старших детей. Обратились в агентство нашли квартиру, заселились. При заселении внесли залоговую сумму в размере месячной арендной платы. Договор заключили на 11 месяцев. Сами переехали из другого района СПб, перевели детей в школу рядом с арендуемым жильем. Все было нормально, прожили 11 месяцев, оплата в срок под подпись арендодателя. Арендодатель уверяет, что готов сотрудничать с нами и дальше, полный карт-бланш, нас все устраивает! Но наступает последний месяц аренды, как обычно, я без задних, мыслей передаю под роспись деньги (каждый платеж на месяц вперед), арендатор их принимает и заявляет, что аренда на новых условиях, и значительно выше прежней. Заключать новый договор отказался. Я взял пять дней на обдумывание, не прошло и трех дней получаю смс, что арендодатель разрывает отношения и в течении одного месяца мы должны убираться. Понятно, что у нас на руках договор, который истек, у арендодателя на руках сумма на оплату двух месяцев вперед, и угрозы в наш адрес, что сумму получим с удержанием за все дефекты в кв, которые он найдет! У меня ощущение, что столкнулся с наперсточниками! Подскажите, как наши права защищены с точки зрения закона?

Мячин Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Целесообразно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.
Арендодатель, получил с Вас деньги без намерения заключать договор аренды, то есть обманом.
Утверждения об удержании за дефекты, неоснованно на законе, так как удерживать можно на основнии договора и только когда дефекты установленны. В Вашем же случае арендодатель получал деньги как арнедную плату.
Полиция конечно в таких случаях старается убедить, что это относится к гражданскому процессу а не к уголовному, но тут уж добиваетесь своего.
Заставить продлить договор аренды Вы конечно не сможете.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Расторжение любого договора, в том числе и расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ). Договор аренды прекращается истечением его срока без какого-либо предупреждения со стороны арендодателя или арендатора. Сумму залога ( за два месяца вперед) Вы имеете право в судебном порядке взыскать с арендодателя

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Если Вы при вселении не составляли акт приема-передачи арендуемого жилья, то доказать что квартира имеет прежнее состояние и не имеет дефектов будет сложно. И этим арендодатель может воспользоваться. Вернуть всю сумму при отсутствии договора сложно. Если возникнут сложности с возвратом суммы, обратитесь в полицию с заявлением.

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Answer

Здравствуйте, Владимир!
Договор аренды прекращен. Сейчас Вам стоит подумать как вернуть излишне уплаченные деньги которые хочет удержать арендодатель якобы за дефекты в квартире которые он найдет. 
Во первых хозяина кв. можно припугнуть ФНС, вряд ли он платит налоги. Можно написать заявление в прокуратуру. Думаю он охотно вернет Ваши деньги.
Удачи.

Арендодатель нарушает права - что делать при подобной ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Вопрос об учете обеспечительного платежа в ситуации

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Право арендатора на подписание договора с новой арендной платой, но прежним размером оплаты

Письмо ЗАО «АКМ-фарма» с просьбой продлить аренду и использовать обеспечительный платеж для погашения арендной платы

И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?

Нарушение договора аренды - арендатор не подписал новое соглашение, арендодатель требует выселения

Значит ли это что за июнь Арендодатель засчитывает полную сумму платежа (30000), или только 10000?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59