Договор купли продажи

Договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ -как напишите так и читаться будет

Анализ договоров - платная услуга.

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать подробности сделки и увидеть договор в полной редакции.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Нет необходимости по внесению в договор пунктов такого содержания.

А с другой стороны ничего страшного лично для вас в таких пунктах нет

Если Вас что-то не устраивает в договоре, Вы имеете право требовать изменить или убрать данные пункты.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Уважаемая, Марина!

Согласно пункту 3 статьи 154 и пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто:

путём принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны;

путём совместной разработки и согласования условий договора в переговорах;

иным способом.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются:

условия о предмете договора;

условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Для достоверного ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться со всеми условиями договора

Согласно статей 420 и 421 ГК РФ условия договора определяются по соглашению сторон.

На мой взгляд , особой необходимости по внесению в договор пунктов 10 и 11 нет , потому что эти пункты дублируют то , что прописано в законодательстве.

К примеру , в части 2 статьи 39 ЖК РФ сказано:

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Об этом же и говорится в пункте 10 А обязательства покупателя согласно статьи 153 ЖК РФ по несению расходов на содержание общего имущества возникает после регистрации в Росреестре перехода права собственности на жилье от продавца к покупателю.

А про пункт 11 и говорить особо нечего- это просто указание на статьи Гражданского кодекса и статьи Семейного кодекса .

Как вам поступить ? Эти пункты не несут для вас каких то отрицательных последствий ,они ни как вас не ущемляют, если это для вас не дело принципа ,то можно оставить в договоре данные пункты.

Если же дело - принципа ,тогда настаивайте на исключении данных пунктов, потому что эти пункты дублируют нормы законодательства.

В обычном дкп не обязательно указывать столько статей , которые не имеют в данной сделке значимое значение.Можно было указать ст. 450 ГК ГФ , ст. 551 ГК РФ.

___

Что касается ст. 34 СК РФ -то в дкп указывается , что лица , которые вправе претендовать к сделке отсутствуют

Все эти положения следуют из закона и ваши права не ущемляют и не нарушают

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

- см. ст. 421, 432 ГК РФ