Как заставить собственника комнат в коммунальной квартире платить коммунальные платежи за своих арендаторов?

Question

Как заставить собственника комнат в коммунальной квартире платить коммунальные платежи за своих арендаторов? Сосед сдал в аренду свои комнаты в коммунальной квартире семи таджикам. Троих из них он зарегистрировал в них. За 4 х остальных жильцов он коммунальные платежи не платит. И платить не собирается. Аргументирует это тем, что я должна убрать свой стол с кухни, якобы он занимает много места, тогда он будет платить коммунальные платежи за незарегистрированных граждан. Но у меня своя семья, для которой я должна готовить на кухне еду. И у меня должен быть там свой стол. На других столах все время готовят таджики и они все время заняты. Как мне обязать неугомонного соседа платить коммунальные платежи за своих многочисленных жильцов? Почему наша семья должна это делать?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

У Вас, Ольга, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд. ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Предупреждение. Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона. ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС Статья 55. Доказательства 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Глазунов Павел Евгеньевич · Answer

Ольга, можете попробовать обратиться с жалобой на незаконное проживание в квартире - в полицию. А также дополнительно, написать заявление в ФНС (налоговую) - очень сомнительно, что сосед сдает официально и платит налоги. Вот они это и проверят. Могут так разобраться, что насчитают ему налогов и штрафов столько, сколько он не заработал на таджиках. Далее, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из содержания приведенной нормы ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. (Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101). Таким образом, сдача в наем комнаты в коммунальной квартире возможна при согласии остальных собственников — при согласовании порядка пользования местами общего пользования Поэтому можете обращаться с иском в суд, для решения вышеуказанного вопроса. Надеюсь, мой ответ был полезен. Делайте выводы.

Анатоль · Answer

Можно обязать через суд, при наличии задолженности по коммунальным платежами.

Логак Борис Моисеевич · Answer

В отдел по вопросам миграции заявление, это скорее всего нелегалы

Елена М Н · Answer

Через суд.

Как заставить собственника комнат в коммунальной квартире платить коммунальные платежи за своих арендаторов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Кто должен платить коммунальные платежи за ребенка в ситуации долевой собственности квартиры?

Обязан ли житель сносимого дома платить коммунальные платежи?

Обязаны ли члены семьи платить коммунальные платежи при отсутствии проживания в муниципальном жилье?

Должен ли застройщик платить коммунальные платежи в ТСЖ за непроданные квартиры.

Что делать, если проживающий в моей квартире не оплачивает коммунальные платежи и мои карты заблокированы?

Как заставить членов семьи платить коммунальные платежи и сохранить единственное жилье?

Приватизирована комната в общежитии, но я там не проживаю. Как не платить коммунальные платежи?

Имеет ли право суд выписать меня, если я регулярно плачу коммунальные платежи?

Как выписать отца из комнаты в коммунальной квартире, если он не платит коммунальные платежи и злоупотребляет алкоголем?

Продажа доли в квартире несовершеннолетней сестре

Проблема неплательщиков в моей новостройке - как они влияют на коммунальные платежи жильцов?

Может ли нам быть обязаны оплатить долги за коммунальные платежи предыдущих жильцов при проживании в служебной квартире?

Как узаконить перепланировку квартиры совладельца, не проживающего в ней и не платящего коммунальные платежи?

Как разъехаться с братом, который не платит коммунальные платежи и отказывается продать свою долю в комнате?

Могу ли я обратиться в суд за то чтобы он снизил цену на долю и возместил финансово мне за коммунальные платежи?

За коммунальные платежи плачу я. Что мне можно предпринять чтобы не платить за него коммунальные платежи?

Как выселить бывшего мужа из квартиры в ипотеке, когда он не платит коммунальные платежи

Год назад они выехали из квартиры, не платят коммунальные платежи и т. д. Как я могу их снять с регистрации?

Живём в Краснодаре, квартиру сдаём в Омске, квартирант 8 месяцев не платит коммунальные платежи. Как подать на него в суд.

Я купила квартиру с аукциона, и с какого момента я обязана платить коммунальные платежи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59