Последствия и риски неисправления смещения участка на кадастровом плане - возможный шантаж, судебное разбирательство и возможность разрушения дома

Если фактическая площадь Вашего земельного участка соответствует площади по правоустанавливающим документам, то согласно п.4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" налицо "кадастровая ошибка".

В данном случает кадастровая палата (Управление федеральной службы регистрации, картографии и кадастра - УФСРКК) является третьей стороной, так как она только вносит сведения, которые собственники земельных участков приносят им в виде межевых дел. И кадастровые инженеры здесь ни при чём, так как в момент передачи собственнику межевого дела подписывается акт, что все работы выполнены, клиент претензий не имеет. То есть мы, не обладая специальными знаниями должны с ходу видеть: правильно кадастровый инженер посадил наш участок или "накосячил".

Но в любом случае, крайние, то есть ответчики - это собственники земельных участков.

Никто Вас сносить не будет, так как фактически границы Вашего участка определены и закреплены на местности (и три года скорее всего прошло).

Исключение - лесхоз, который может тыкнуть куда угодно, и сказать что здесь лесные земли (согласно их секретным планшетам), после чего всех снести.

Возможны следующие последствия:

1) Сосед подаёт иск об исправлении кадастровой ошибки (все остальные иски - типа снести дом, забор, закопать колодец - отказные в Вашу пользу)

2) Суды в Московской области назначают судебную землеустротиельную экспертизу (от 40 000 руб. до 200 000 руб.)

3) Эксперт устанавливает кадастровую ошибку

4) Суд исключает координаты Вашего участка из кадастра (то есть Вам нужно будет заново межеваться) и взыскивает с Вас в пользу истца судебную экспертизу.

Чтобы избежать таких трат, заявляете в суде встречные исковые требования к соседу об исправлении кадастровой ошибки, исключении текущих координат Вашего участка из кадастра и установлении новых координат согласно экспертизе. Тогда экспертиза будет пополам. А если привлечёте в качестве ответчиков своих соседей, то ещё дешевле будет)

Ваш дом не может стоять на его участке, так как он свой участок уже огородил, а Вашего дома там не наблюдается.

Просто снести Ваш дом бульдозером сосед всегда может, вот только здесь уже возможна статья УК РФ умышленное уничтожение чужого имущества и гражданский иск.

Если у Вас такой нервный сосед, то, на всякий случай, застрахуйте в крупной страховой компании свой дом.

Если Ваш дом в СНТ, то свидетельство на дом до 2015 года можно получить по декларации. Если - в населенном пункте, то Вам придётся сначала исправить кадастровую ошибку либо через УФСРКК, либо через суд.