Что ждет двух последующих владельцев недвижимости, если предыдущий продавец объявлен банкротом?

Есть риск признания сделок недействительными. Всех по порядку.

Здравствуйте, Татьяна! Следка купли-продажи недвижимости может быть оспорена финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов, а также любым конкурсным кредитором, если она совершена в течение 1 года до даты подачи заявления о банкротстве (ст. 61.2 Федерального закона "О банкротстве")

Татьяна, будущее не юристы предсказывают, но от юристов оно, порой, зависит очень существенно, особенно от опыта и квалификации. В моей практике есть несколько подобных случаев, когда приходилось защищать интересы добросовестных приобретателей при подаче исков об истребовании у них имущества.

Даже если в самом худшем случае суд выносит решение об изъятии приобретенного у предбанкрота имущества, есть право на возврат уплаченной по договору цены. Это, конечно, не покрывает всех убытков. Потому лучше максимально добиваться отказа в иске, чтобы недвижимость осталась у Вас.

Когда уже дважды собственник сменился, немного сложнее.

Важно то, сколько времени прошло с момента совершения сделки банкротом до возбуждения дела о банкротстве в Вашем случае - если больше года, то сделку могут оспорить в случае явного вывода актива из конкурсной массы (пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве), если меньше года и больше 6 месяцев - можно оспорить при существенном занижении цены (пункт 1 статьи 61.2). Если прошло менее 6 месяцев - вероятность оспаривания еще выше (статья 61.3).

У последующих собственников жилье, как правило, истребуется по формуле оспаривания цепочки сделок по выводу актива (статья 10, 170 ГК РФ + 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве) - это легче, чем оспаривать первую сделку и подавать отдельные иски к последующим собственникам.

При наличии дружественности и аффилированности между субъектами цепочки вероятность оспаривания резко возрастает.