Продажа дома по сельской ипотеке

Question

Продаю дом в деревне, полученного по дарственной от отца. Я одна собственник с 2021 год. Нашлись покупатели, которые хотят купить этот дом по сельской ипотеке. Ипотеку им одобрили. 
Что необходимо знать, какие этапы в оформлении должны быть? Чтоб не остаться с обманом. Как быстро это все проходит? Когда я получу сумму за дом? 
Спустя три года могу я продать этот дом, не уплачивая налога за доход?
Никогда не продавала, не знаю как это делается. 
Какие риски для меня при продаже по сельской ипотеке (многие звонили и спрашивали согласна ли я продать по сельской ипотеке? Соответственно меня это смутило, почему я могу быть против? Чем это чревато для меня?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Ничего страшного в продаже с использованием сельской ипотеки нет, а спрашивали потому, что некоторые объекты не могут быть предметом ипотеки в силу разных причин (ветхое или аварийное жилье, например). Если договорились о продаже с использованием ипотеки, значит, сделку будет оформлять банк, его сотрудники составят договор, откроют Вам счет и зачислят на него деньги. После этого Вы и покупатель подпишете договор и подадите его в МФЦ, регистрация перехода права собственности занимает около 5-10 дней, после того, как банк получит сведения о том, что сделка зарегистрирована Росреестром, банк откроет Вам доступ к деньгам на вашем счете.

Что касается налогов, то если с момента регистрации договора дарения дома отцом прошло больше трех лет, то налог платить Вам не нужно, ст. 217 Налогового кодекса.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Вам нужно сопровождение сделки юристом, а не бесплатная удалённая консультация.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте. Для продавца никакого отличия сельская или обычная ипотека, банк проверяет документы на дом, если все хорошо и служба безопасности одобрит объект, выходите на сделку. 
Почему многие спрашивают, потому что у большинство людей не готовы документы на продажу, либо не оформлена земля, если у вас все хорошо по документам то нет ни каких рисков. Банк выплатит в любом случае.

Ольга · Answer

Документы на собственность оформлены. Межевание границ участка сделано. Прописанных нет. Какие еще нюансы по документам могут быть необходимы со стороны продавца?

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Добрый день.
если с документами на дом и землю все в порядке, то сделка будет проходить через банк. Если банк одобрит, то деньги вы получите

Ольга · Answer

Сейчас покупатель. Сообщил: договор кп будет двусторонний. Это получается между ним и мной без участия банка? Получается он сумму сразу перечисляет чтоли?
Тогда причем тут ипотека в банке?

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Обратитесь к юристу или риелтору. 
Такие вопросы не решаются в режиме бесплатных онлайн консультаций. 
Никто не видел ваши документы. 
Никто не знает о порядке расчетов и так далее........

Продажа дома по сельской ипотеке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос по сельской ипотеке - могу ли я выкупить свой дом который продала недавно, по сельской ипотеке? Это не противозаконно?

Порядок действий при купле-продаже сельского дома - проверка задолжностей, присутствие сестры и оплата.

Покупка квартиры в ипотеку, продажа дома и налоговые вычеты - все, что нужно знать

При оформление сельской ипотеке, нужна регистрация? Это прписка или можно просто зарегестрироваться?

Каких случаях взимается налог от продажи дома с земельным участком при сельской ипотеке.

Могу ли я купить дом у своей бабушки по сельской ипотеке, если мы оба зарегистрированы в нем, но бабушка в нем не проживает.

Оформление задатка при покупке дома по сельской ипотеке - возможно ли и какие риски?

Недвижимость по сельской ипотеке с несоответствующей площадью - какие риски?

Как проходить сделку по сельской ипотеке в условиях карантина - проблема получения справки о годности дома для проживания

При покупке дома по сельской ипотеке в с. Таврово какая площадь на человека допускается.

Подала заявку по сельской ипотеке на квартиру в г. Ишим - стоит ли беспокоиться о площади жилья?

Возможно ли по сельской ипотеке купить дом у родственника?

Какие сроки необходимы для прописки в загородном доме по сельской ипотеке?

Прописка созаемщика в доме по сельской ипотеке - обязательное условие или на усмотрение банка?

Продажа сельского дома с помощью материнского капитала - сложности и затраты

Можно ли купить дом в сельской местности у родного брата по сельской ипотеке.

Можно ли продать дом в сельской ипотеке, через год, после того как оформила?

Продажа сельского дома на материнский капитал - ограничения при покупке квартиры в городе.

Возможность возврата налога при выкупе дома под сельскую ипотеку у матери - нюансы и роли супругов

Можно ли по сельской ипотеке купить дом у родной сестры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59