Вторая семья в двухкомнатной квартире требует расширения - законное право или блеф?

Question

У меня в собственности комната в двухкомнатной квартире. Вторая комната в собственности у другой семьи. Недавно у них родился ребенок, теперь их стало четверо (муж, жена, 2 разнополых ребенка). Хозяйка второй комнаты сказала мне о том, что они имеют право на расширение (узнала об этом в администрации города). А именно: им полагается выдать квартиру какого-либо алкаша-неплательщика, а этого алкаша переселить в их комнату (такой обмен с доплатой). Поэтому они предлагают либо мне продать им свою комнату, либо они воспользуются возможностью расширения. Подскажите, пожалуйста, действительно ли по закону они имеют право такого расширения с обменом, либо она блефует и просто таким образом пытается избавиться от меня? И если они имеют на это право должны ли от меня получить согласие на передачу комнаты другому собственнику?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Так как комната у них в собственности,то администрация тут уже не при чем!!!Это некий ход,которым Вас пугают.Собственник обязан известить Вас о продаже комнаты,даже если будет договор мены.Без Вашего уведомления,комнату они продать не смогут.Обращайтесь.

Вторая семья в двухкомнатной квартире требует расширения - законное право или блеф?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Право проживания брата хозяйки в коммунальной квартире - квестия притензий соседей и приватизации комнаты

В коммунальной квартире - могут ли выкупить комнату без согласия собственника и что будет со второй комнатой?

Кто является правомерным собственником комнаты в двухкомнатной квартире?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Жить в этой квартире с этим соседом я не смогу, продать свою комнату - тоже.

Можно ли сдать комнату в приватизированной двухкомнатной квартире без согласия второго собственника?

Можно ли осуществить обмен неприватизированной комнаты на приватизированную квартиру?

Продажа приватизированной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире

Оптимальные варианты оформления сделки при покупке комнаты у родственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59