Спорный вопрос о малоэтажной застройке - сколько этажей допустимо?

Ситуация не так проста как может показаться. В соответствии с земельным кодексом земельные участки под строительство предоставляются на аукционной основе. При этом для малоэтажного строительства также выделяется целевой участок, но имеются льготы для застройщика. Имеются фонды финансового содействия малоэтажному строительству, выделяются средства, поэтому застройщик и пишет в документах "малоэтажная застройка".

В связи с этим были разработаны и Утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 февраля 2010 г. N 79

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА

В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ

ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА

2. Определения применяемых терминов

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Малоэтажные жилые дома:

индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, в случае если не исполняются указанные нормативы, а были задействованы госсредства, то проблемы возникают у застройщика, а не у жильцов, купивших эти квартиры, связанные с необоснованным финансироанием строительства за счет бюджета и прочие "неурядицы". ПРиемочная комиссия при сдаче дома в эксплуатацию также может не согласиться с термином "малоэтажное жилое здание", коль этажей в нем больше чем три. Покупка обеспечивается соответствующим договором, в котором целесообразно оговорить ответственность застройщика (он же продавец) на случай возникновения проблем связанных с вышеуказанными "неточностями".