Отсутствие асфальтованного покрытия в жилом квартале малоэтажной застройки - правомерность действий застройщика и возможные действия жителей.

Question

Проживаю в жилом квартале малоэтажной высокоплотной застройки. Застройка ведется очередями. Наш дом находится во второй очереди застройки. Застройка этой очереди была завершена еще в 2011 году. До сих пор у нас отсутствуют нормальные внутриквартальные проезды. При сдаче на дороги просто высыпали щебенку и немного разровняли ее, т.е. даже временное покрытие не соответствует требованиям. За прошедшие почти 3 года эти так называемые дороги превратились в грязное месиво по которому нельзя ни ходить, ни ездить. Пытались добиться от застройщика чтобы они заасфальтировали внутриквартальные проезды там где застройка завершена. Они ссылаются на то, что свои обязательства по созданию временного покрытия выполнили, а делать постоянное покрытие нерационально т.к. продолжается застройка следующих очередей. Сразу оговорюсь, что по нашим дорогам большегрузные машины к месту застройки НЕ проезжают, для этого есть отдельная объездная дорога. Правомерны ли действия застройщика? Чего мы от него можем все таки добиться в данной ситуации и как? на какие документы при этом надо ссылаться?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Пишите претензию на основании ст. 755 ГК РФ, застройщик не прав. Гарантия качества в строительстве означает, что подрядчик гарантирует заказчику необходимый уровень качества результата работ. Качество выполненной подрядчиком работы определяется соответствием работ условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ).

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Застройка с отсутствием нормальных внутриквартальных проездов не единичный случай. Такая застройка прежде всего была согласована с органом местного самоуправления и транспортные развязки соответственно "одобрены" в силу чего,  требовать с застройщика что либо будет необоснованно, за исключением если установлен факт нарушения технической документации при застройке

Отсутствие асфальтованного покрытия в жилом квартале малоэтажной застройки - правомерность действий застройщика и возможные действия жителей.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Жители деревни борются за сохранение единственной дороги после продажи ее части снт - как защитить свои права?

Проблемы с приватным подъездом - блокирование проезда и нормы по ширине дорог и зеленым зонам

Не предусмотрено асфальтовое покрытие для дорог местного значения - нормативные акты

В 2011 году мной был приобретен участок под ИЖС в деревне сельского поселения, новая застройка от края деревни.

Оспаривание установки знаков остановка запрещена на внутриквартальном проезде многоквартирного дома - основания.

Азс оказалась отрезанной от дороги после реконструкции трассы - кто должен оплатить новые подъездные дороги?

Разъяснение статьи 65 часть 15 пункт 4 Водного кодекса

Проблемы с парковкой по узкой дороге в сельском населенном пункте - как правильно поступить?

Как кора стала предметом конфликта - есть ли проблема в том, что жители самостоятельно подняли дорогу на мусоре?

Проблема открытия дороги вблизи многоквартирного жилого комплекса в г.Анапа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59