Можно ли произвести обмен не приватизированного участка с домом на квартиру.

Нет.

Приватизированные квартиры меняют по договорам купли-продажи или мены. Мена может быть с доплатой или без неё. Обмен квартирами по договору мены ещё называют прямым обменом. Обмен с заключением договоров купли-продажи — альтернативным.

Договор мены заключают в письменной форме. Его можно заверить у нотариуса и нужно зарегистрировать в Росреестре.

Добрый день. Возможность обмена в данном случае зависит от оснований владения домом и квартирой.

Смотрите, Вы не можете в принципе обменять то, что Вам пока не принадлежит.

Участок видимо пока в аренде.

Сперва надо оформить право собственности на участок.

- см. ст. 8.1, 209, 217, 549, 567 ГК РФ

статья 421 ГК РФ предусматривает право на свободный договор. Поэтому если вторая сторона согласится на такой договор то ваш обмен возможен.А вот составления такого договора занимается юрист и это плтано.

Здравствуйте Татьяна!

Давайте подробно разберемся, так как в Вашем вопросе не уточнены детали

Что значит обмен не приватизированного участка с домом ?

а) Если земельный участок и дом на нем находятся в социальном или коммерческом найме, то на ваши правоотношения не распространяется ст.209 Содержание права собственности ГК РФ в соответствии с которой Вы получили бы право владеть, пользоваться и распоряжаться

б) Если земельный участок в аренде, а дом в собственности, то в этом случае вы можете произвести обмен его на квартиу, то не в том смысле как производился обмен в советское время, а только по заключению обоюдных договоров купли продажи по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

Для продажи или размена неприватизированной квартиры необходимо сначала осуществить процедуру приватизации. Для этого потребуется следующий пакет документов: - Заявление на приватизацию квартиры; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о смерти, протокол о наследовании и т.д.); - Паспорта собственников и членов семьи, проживающих в квартире; - Документы о праве пользования жилым помещением (договор социального найма, решение суда и т.д.); - Документы, подтверждающие право льготной приватизации (в случае, если он имеется), например, свидетельства о рождении детей, подтверждающие многодетность семьи и т.д.

После приватизации квартиры, ее можно продать или разменять. Для этого нужно обратиться в МФЦ, нотариальную контору или регистрационную палату по месту нахождения квартиры. При продаже квартиры необходимо заключить договор купли-продажи и произвести переоформление права собственности на нового владельца. А при размене - заключение договора о переуступке права аренды жилого помещения.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут зависеть от конкретных обстоятельств. Однако, для общего понимания рекомендуется рассмотреть следующие статьи:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"

Статья 132 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений"

Статья 186 Гражданского кодекса РФ "Договор мены"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Для решения вопроса о продаже или размене не приватизированной квартиры, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или управляющую компанию, которые могут помочь в организации процесса приватизации. Кроме того, для продажи или размена квартиры необходимо заключить договор купли-продажи или договор мены с покупателем или меняющей стороной, в соответствии со статьями ГК РФ. В процессе совершения указанных сделок необходимо быть внимательными и корректными, чтобы избежать проблем с законодательством.

Здравствуйте! Нет, юридически это невозможно. Если объект не приватизирован, значит он находится в чьей-либо собственности, и только собственник вправе распоряжаться этим земельным участком - я так понимаю, что если речь об участке, значит, муниципалитет

—————

Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Сделка мены невозможна, она даже не пройдёт государственной регистрации, и впоследствии может быть признана недействительной

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Здравствуйте, Татьяна! Пока он не приватизирован, то нет, т.к. для осуществления операций по договору мены (ст.567 ГК РФ) нужно быть собственником этого имущества, которое хотите обменять. А это значит, что нужно сначала приобрести право собственности на имущество, а уж потом им распоряжаться. Приватизируйте сначала земельный участок.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

С правовой точки зрения это практически невозможно.

Поскольку если объект не приватизирован, то он находится в чьей-либо либо собственности (ст.209 ГКРФ), в государственной (муниципальной).

В этой связи для начала необходимо оформить право собственности на участок (ст.ст.549, 567 ГК РФ).

В дальнейшем уже возможно будет произвести обмен участка с домом на квартиру.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!