Имеет ли право глава поселения

Добрый день!

Данный вопрос не относится к компетенции главы поселения, а решается только в судебном порядке.

По ст. 22 и 26 Закона о государственной регистрации недвижимости по доступом к земельным участкам понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

Данное требование об обеспечении доступа по смыслу положений ст. 209 ГК является необходимым и общим в отношении всех земельных участков.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со ст. 274 ГК возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута). Согласно этой статье собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком; обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Верховный Суд разъяснил, что, в случае, если собственник земельного участка лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок, а следовательно, владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода-проезда к смежному участку. (Определение № 306-ЭС23-26117 по делу № А65-15575/2022)

Условия пользования соседним участком (координаты проезда-прохода, временной период, плата) определяются соглашением сторон или при наличии спора решением суда об установлении сервитута.

Таким образом, вопрос проезда может быть разрешен в судебном споре об установлении сервитута, и только в том случае, что иной возможности проезда действительно (не сезонно, а всегда) не существует.

Пишите ответ заявителю, что обращение к Главе поселения не по адресу на основании вышеизложенного.