Как правильно оформить договор аренды квартиры при банкротстве и собственности на брата?

Арендные платежи на жилье не входят в перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание (ст 446 ГК РФ). Какой бы договор вы не составили, вам не оставят деньги на аренду жилья. Только ПМ.

Чтобы суд признал расходы на аренду квартиры, необходимо иметь соответствующий договор. Вы можете использовать образец из интернета, но лучше всего обратиться к юристу или нотариусу для составления официального документа. Также важно, чтобы договор отражал реальные условия аренды и оплаты.

Сумма аренды должна быть разумной и соответствовать рыночным ценам в вашем регионе. Если квартира находится в плохом состоянии и требует ремонта, это также должно быть учтено при определении стоимости аренды.

Если суд признает сделку дарения недействительной, это может повлиять на ситуацию с арендой. Если договор аренды был заключен после дарения и не содержит признаков фиктивности, он может быть признан действительным.

Возвращение из процедуры реализации имущества в процедуру реструктуризации долгов возможно, но это зависит от решения суда и конкретных обстоятельств дела. Обычно, если доходы должника позволяют выплачивать задолженность в течение определенного периода времени, суд может принять решение о реструктуризации долгов.

ст. 446 ГК РФ

Оформление аренды квартиры: Суд может принять этот документ во внимание, если он будет составлен по всем правилам и подтвержден обеими сторонами. Это может быть официальный договор аренды с указанием размера арендной платы, условий проживания и т. д. Чтобы сделка была более убедительной, желательно заключить договор письменно и иметь четкую систему оплаты (чеки, банковские переводы и т. д.).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Сумма арендной платы: При определении суммы арендной платы желательно провести анализ рыночной стоимости подобного жилья в данном районе. Несмотря на недостатки квартиры, все равно нужно учитывать примерную рыночную стоимость аналогичного жилья при определении размера арендной платы.

Вероятность пересмотра процедуры: Если потом будет доказано недействительность сделок за последние 10 лет (таких как дарение), это может повлиять на процесс банкротства. В таком случае может потребоваться пересмотр всей ситуации и возможное изменение условий процедуры банкротства.

Доброе утро!

Общие доходы у Вас 34 000 руб.

Из этих доходов Вам будут оставлять прожиточный минимум около 15.962 руб. согласно Постановлению Губернатора Краснодарского края от 13.09.2023 № 692

"Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Краснодарском крае на 2024 год".

То есть ежемесячно из Ваших доходов будет в конкурсную массу поступать около 18000 руб.

За 5 лет в конкурсную массу поступит 1082280 руб., что ниже общей суммы долга.

Таким образом суд в любом случае Вам введёт не реструктуризацию долгов а реализацию имущества ☝

По поводу аренду теперь.

У Вас родной брат?

Можете, конечно же, подать в суд заявление о выделении из конкурсной массы дополнительных расходов - около 10 000 руб. на аренду. Можете ещё и на лекарства (около 5000 руб.).

Итого суд может Вам заявление удовлетворить на 15 000 руб., но думаю, не больше.

Сделку договора дарения вряд ли признают недействительной.

К заявлению нужно будет приложить копию договора аренды, акт приема-передачи Вам квартиры, расписки в получении арендодателем от Вас денежных средств.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Евгений, добрый день!

Суд сразу не ввёдет реализацию имущества.

Пенсионеру только оставят прожиточный минимум по региону.

Подать ходатайство о выделении из конкурсной массы дополнительных расходов в суд можно, суд такое ходатайство обязан рассмотреть.

————

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

——————

Заключайте договор найма жилья и приложите этот документ к ходатайству

С уважением!

Здравствуйте

Аренду вам вряд ли одобрят, так как в сделке будет участвовать ваш брат как аффилированное вам лицо. Тем более вы ему и подарили квартиру (в силу п.4 постановления пленума ВС РФ 48 от 25.12.2018 г. эта сделка не оспаривается).

Относительно как больше оставить. Вам нужно неофициально работать

Пенсию вы итак всю будете получать.

А вот по зарплате нужно решать.

Как вариант выбить деньги на лекарства.