Необходимость разрешения органов опеки при продаже доли сестры брату и возможные сложности

Вопрос №2390252 из г. Москва
опубликован 30.04.2013, 10:57

Такая ситуация: В квартире 3 собственника, взрослые сестра, брат, и несовершеннолетний ребенок - дочь брата. Брат по преимущественному праву покупки хочет купить долю сестры. Сестра готова продать. Нужно ли разрешение органов опеки в данной ситуации? Почему? Речь именно о продаже брату, а не дарении. Помимо опеки могут быть какие то сложности?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44435 отзывов

Антон, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ) согласие органа опеки не требуется.

30.04.2013, 11:54

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Антон, еще раз здравствуйте! Разрешение ООиП НЕ требуется. Я Вам уже отвечала.

Разъясню, почему: преимущественное право покупки у сособственников существует только в случае, когда доля в праве на ж/п продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (ст. 250 ГК РФ). То есть, НЕ сособственнику. И в таком случае, так как среди сособственников есть несовершеннолетний, то требуется разрешение ООиП на ОТКАЗ от преимущественного права покупки (есть соответствующий Приказ Минюиста РФ).

В указанном Вами случае доля в праве собственности на ж/п продается НЕ постороннему лицу, а сособственнику. Соответственно, у сособственников НЕТ преимущественного права покупки, разрешение ООиП не нужно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Необходимость разрешения органов опеки при продаже доли сестры брату и возможные сложности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы