Необходимость разрешения органов опеки при продаже доли сестры брату и возможные сложности

Вопрос №2390252 из г. Москва
опубликован 30.04.2013, 10:57

Question

Такая ситуация: В квартире 3 собственника, взрослые сестра, брат, и несовершеннолетний ребенок - дочь брата. Брат по преимущественному праву покупки хочет купить долю сестры. Сестра готова продать. Нужно ли разрешение органов опеки в данной ситуации? Почему?
 Речь именно о продаже брату, а не дарении. Помимо опеки могут быть какие то сложности?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Антон, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ) согласие органа опеки не требуется.

Удалено · Answer

Антон, еще раз здравствуйте! Разрешение ООиП НЕ требуется. Я Вам уже отвечала.

Разъясню, почему: преимущественное право покупки у сособственников существует только в случае, когда доля в праве на ж/п продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (ст. 250 ГК РФ). То есть, НЕ сособственнику. И в таком случае, так как среди сособственников есть несовершеннолетний, то требуется разрешение ООиП на ОТКАЗ от преимущественного права покупки (есть соответствующий Приказ Минюиста РФ).

В указанном Вами случае доля в праве собственности на ж/п продается НЕ постороннему лицу, а сособственнику. Соответственно, у сособственников НЕТ преимущественного права покупки, разрешение ООиП не нужно.

Каких-то проблем я лично не вижу...

С уважением,

Харченко О.В.

30.04.2013, 11:01

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кузнецова Ольга Владимировна · Answer

Согласие органа опеки не требуется. Только при продаже доли ребенка.

Необходимость разрешения органов опеки при продаже доли сестры брату и возможные сложности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Требуется ли разрешение органов опеки для приобретения доли сестры в квартире, принадлежащей троим собственникам

Нужно ли разрешение органов опеки для брата, желающего купить долю сестры?

1. нужно ли оформлять отказ от выкупа матери (несобственник) и несовершеннолетнему ребенку (собственник)?

Как вынудить сестру продать долю в унаследованной квартире?

Как ему всё оформить на жену, завещание или дарение что бы после осталось детям?

Как разрешить ситуацию с наследованием однокомнатной квартиры между братом и сестрой?

Вопрос о продаже доли квартиры с обременением - ситуация с двумя сестрами и братом

Переоформление доли в квартире с брата на сестру - дарственная или договор купли-продажи?

Распределение доли в трехкомнатной квартире при рождении второго ребенка - равномерное снижение долей или только доля сестры

Как сестре принудить брата выкупить её долю в однокомнатной квартире после наследства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59