Как зарегистрировать право собственности на дом без документов - основания для регистрации

Вопрос №2390324 из г. Абакан
опубликован 30.04.2013, 11:47

В 1997 году состоялась устная сделка купли-продажи старого дома (ИЖС, земли поселений), полученного продавцом по наследству (право есть, регистрации недвижимости нет-цена вопроса документирования была сравнима со стоимостью дома), документов на дом и землю не было и нет (пока). Продавец вписал в домовую книгу покупателей и прописал, через несколько лет умер. Дом был после пожара, за эти 16 лет отремонтирован, перестроен. Есть техпаспорт, есть справка о проживании в доме с 1997 г., есть выписка об отсутствии зарегистрированных прав. Требуется регистрация права собственности. ВОПРОС: есть ли основания, кроме приобретательной давности?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Щербинин Александр Владимирович

Адвокат Челябинск, стаж 7 лет

5.0 90 отзывов

приобретательная давность не всегда срабатывает в судах.

домовая книга по идее должна была быть заведена на основании какого-то документа, это могло быть распоряжение или постановление о выделении земельного участка, сейчас бы можно было утверждать, что документы утеряны, однако в силу того, что (например) "платится налог на землю, оплачиваются коммунальные услуги, нес все время бремя содержания имущества, имеется право постоянного бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения на землю, а значит можно оформить дом по ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

либо еще один путь взять земельный участок под домом в аренду, потом узаконить дом также по ч. 3 ст. 222 ГК РФ, а потом выкупить и землю.

30.04.2013, 12:46

Спасибо за ответ! Была изначально мысль узаконить как самозастройку - от старого дома мало чего осталось. Путь получения земли отпал в местной администрации, отказавшей в аренде и посоветовавшей признать право на дом в суде. Сегодня суд отказал в признании права- в связи с недоказанностью оснований для возникновения права собственности.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 59 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

8 800 505-91-11

У вас нет никаких документов о любых правах на земельный участок. Соответственно, вы - фактический, а не юридический владелец. Значит, дачная амнистия вам не подойдет и единственный способ - приобретательная давность.

30.04.2013, 12:49

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста