Как зарегистрировать право собственности на дом без документов - основания для регистрации
опубликован 30.04.2013, 11:47
В 1997 году состоялась устная сделка купли-продажи старого дома (ИЖС, земли поселений), полученного продавцом по наследству (право есть, регистрации недвижимости нет-цена вопроса документирования была сравнима со стоимостью дома), документов на дом и землю не было и нет (пока). Продавец вписал в домовую книгу покупателей и прописал, через несколько лет умер. Дом был после пожара, за эти 16 лет отремонтирован, перестроен. Есть техпаспорт, есть справка о проживании в доме с 1997 г., есть выписка об отсутствии зарегистрированных прав. Требуется регистрация права собственности. ВОПРОС: есть ли основания, кроме приобретательной давности?
приобретательная давность не всегда срабатывает в судах.
домовая книга по идее должна была быть заведена на основании какого-то документа, это могло быть распоряжение или постановление о выделении земельного участка, сейчас бы можно было утверждать, что документы утеряны, однако в силу того, что (например) "платится налог на землю, оплачиваются коммунальные услуги, нес все время бремя содержания имущества, имеется право постоянного бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения на землю, а значит можно оформить дом по ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
либо еще один путь взять земельный участок под домом в аренду, потом узаконить дом также по ч. 3 ст. 222 ГК РФ, а потом выкупить и землю.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 59 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
У вас нет никаких документов о любых правах на земельный участок. Соответственно, вы - фактический, а не юридический владелец. Значит, дачная амнистия вам не подойдет и единственный способ - приобретательная давность.
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 453 Поиск Регистрация
Или настоять чтобы продавец сам выкупил землю и получил документ о регистрации прав собственности на дом и на землю?
Как оформить право собственности на землю после смерти мужа - возможности и необходимость судебного решения
Свидетельство на право земли получила по ошибке я не работала и не проживала в сельской местности.
Проблема с адресом - как изменить данные в документах о праве собственности и свидетельстве наследования по закону?
Возможно ли совершить сделку купли-продажи дома без земли и оформить землю позднее?
Необходимость регистрации сервитута для законной сделки купли-продажи дома
Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?
Нужно ли уплачивать налог с продажи дома по наследству
