Какие риски несет Собственник инженерных сетей при предоставлении права на пользование земельным участком? Какие дополнительные условия следует включить в соглашение?
597₽ VIP
В предмете соглашения между юридическими не муницупальными лицами указано:
«Собственником земельного участка» предоставляет «Собственнику инженерных сетей» право ограниченного пользования частью земельного участка для проведения работ по устройству (монтажу) подземной линии ЛЭП, право пользования является бессрочным и безвозмездным, с предоставлением сервитута в случаях регламентного обслуживания, работ и ремонта, подземной линии ЛЭП, расположенной в соответствие Приложения №2 настоящего Соглашения.
Какие риски при этом имеет «Собственник инженерных сетей» , что необходимо предусмотреть, добавить в условия Соглашения.
Здравствуйте Вадим!
Единственными рисками для владельца инженерных сетей, не видя самого Соглашения, может быть изменение целей назначения земельного участка, предусмотренных ст.7. Состав земель в Российской Федерации ЗК РФ, а также приватизации его третьими лицами. В этом случае право на серветут может быть отозвано по одному из оснований ст. 48. Основания прекращения сервитута ЗК РФ
Спросить
Здравствуйте, риск заключается в том, если юридическое лицо собственник земельного участка , которое предоставила сервитут, и в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. (Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута.)
Поэтому если инженерные сети не препятствуют собственнику использовать земельный участок, то этот риск отпадает.
Также как и отпадает риск, при смене собственника земельного участка, так как факт смены собственника земельного участка никак не прекращает действия сервитута. В соответствии с п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода права на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Порядок установления публичного сервитута в отдельных целях
определен главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.37 ЗК РФ публичный сервитут
устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в целях
размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей,
водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи,
линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и
нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если
указанные объекты являются объектами федерального, регионального или
местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-,
водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического
присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо
переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее
располагались, для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 1 статьи 39.38 ЗК РФ предусмотрено, что публичный сервитут в
отношении земельных участков и (или) земель в целях, предусмотренных
статьей 39.37 ЗК РФ, устанавливается решениями уполномоченных
федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов
государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных
органов государственной власти, органов местного управления в случае
установления публичного сервитута для размещения объекта федерального,
регионального или местного значения соответственно.
Необходимым условием для установления публичного сервитута является
отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица
каким-либо иным способом помимо сервитута.
Публичный сервитут устанавливается на основании ходатайства о его
установлении. В ходатайстве обязательно должно содержаться обоснование
необходимости установления публичного сервитута.
В ходатайстве указывается срок, в течение которого использование
земельного участка (его части) и расположенного на нем объекта
недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием будет
невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением
деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут
(при возникновении таких обстоятельств).
Также должны быть указаны кадастровые номера земельных участков,
адреса или иное описание местоположения земельных участков, в отношении
которых устанавливается публичный сервитут.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи
либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками
объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При
переходе прав на земельный участок обременения в виде сервитута перейдут к
новому владельцу.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника
участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Спросить
В данном соглашении между юридическими лицами описаны следующие риски для "Собственника инженерных сетей":
1. Риск ограничения доступа к земельному участку: Собственник земельного участка может ограничить доступ к участку, что затруднит проведение регламентного обслуживания и ремонта подземной линии ЛЭП.
2. Риск повреждения подземной линии ЛЭП: Если Собственник земельного участка будет проводить строительные или земляные работы на своем участке, это может привести к повреждению подземной линии ЛЭП.
3. Риск несоответствия условий использования земельного участка: Если Собственник земельного участка изменит назначение своего участка, это может повлиять на возможность использования его для устройства подземной линии ЛЭП.
Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется включить в соглашение следующие условия:
1. Право Собственника инженерных сетей на беспрепятственный доступ к земельному участку для проведения регламентного обслуживания и ремонта.
2. Обязательство Собственника земельного участка не проводить строительные или земляные работы, которые могут повредить подземную линию ЛЭП.
3. Запрет на изменение назначения земельного участка без согласия Собственника инженерных сетей.
Также стоит обратить внимание на статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Спросить
Риск возникает, когда юридическое лицо, являющееся собственником земельного участка, на который наложен сервитут, не может использовать его в соответствии с его целевым назначением. В таком случае собственник имеет право обратиться в суд с требованием о прекращении сервитута (согласно статье276 ГК РФ). Однако, если инженерные сети не мешают использованию участка по назначению, этот риск не актуален.
Кроме того, риск не возникает и в случае смены собственника земельного участка, поскольку смена собственника не влечет за собой прекращение действия сервитута. Согласно пункту1 статьи275 ГК РФ, сервитут сохраняется даже при переходе права на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу.
Спросить
В соответствии с указанным соглашением, риск «Собственника инженерных сетей» может быть связан с недостатком технического оборудования, несоответствием технических требований, недостаточностью персонала, недостаточностью материалов и инструментов, несоответствием сроков выполнения работ, несоответствием качества работ и т.д.
Чтобы предусмотреть эти риски, необходимо добавить в соглашение следующее условие
«Собственник инженерных сетей» принимает на себя полную ответственность за качество и сроки выполнения работ, включая техническое оборудование, персонал, материалы и инструменты.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Спросить
Вадим, добрый день.
1) Риск возможных претензий или исков со стороны третьих лиц, собственников соседних участков или других заинтересованных лиц. Для защиты от этого риска необходимо предусмотреть обязанность собственника земельного участка обеспечить безопасность работ и предоставить необходимые разрешения и согласования.
Кроме того, если юридическое лицо собственник земельного участка, которое предоставила сервитут, и в результате обременения сервитутом не сможет пользоваться в соответствии с целевым назначением участка, то собственник вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута, согласно статьи 276 ГК РФ.
2) Риск возможных повреждений или нарушений подземной линии ЛЭП в процессе регламентного обслуживания, работ и ремонта. Для защиты от этого риска необходимо установить обязанность собственника земельного участка о предоставлении доступа к участку и необходимых ресурсов для обслуживания и ремонта.
Также можно добавить условия об ответственности за возможные убытки или ущерб в результате использования участка и подземной линии ЛЭП.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Как разрешить спор между соседями по монтажу инженерных сетей (стояков водопровода и канализации). 2-х этажный дом с помещениями туалета, ванной был принят в эксплуатацию 1970 г. без инженерных сетей по причине отсутствия коллектора и водопровода. Сегодня всё это устранено. Квартиры приватизированы. Соседи снизу не разрешают нам по устроиству инженерных сетей.
Застройщик не передал 10 лет назад инженерные сети в муниципальную собственность (в техусловия такой пункт есть).
Администрация города отказывается взять их на учёт как безхозяйные, хотя все признаки имеются: на баланс в ТСЖ сети не ставились т.к. застройщик не передал никакой документации, на запрос ответил, что у него сети не числятся, в Росреестре сети не числятся. ТСЖ подаёт в суд о признании сетей безхозяйными, может ли суд признать владельцем застройщика, т.к. сети передавались управляющей компании с нарушениями действующего законодательства, какие ещё возможны варианты решения суда?
Прошу Вас, порекомендовать грамотного юриста в Самаре.
С уважением, Аркадий Молчадский.
Купили участок, рядом с ним проходит линия электричества, вода, канализация. На когда обратились за техническими условиями к подключению сети, нам озвучили сумму 290 тыс. Законно ли это? И это просто за тех условия, потом еще отдельно за подключение.
Комиссия проводила проверки соответствия инженерных сетей проектной документации в нежилом помещении. Собственник помещения проводил съемку несмотря на то, что комиссия сделала заявление о том, что своего согласия на фото видео съёмку не давала. Правомерность данной съёмки с указанием конкретной нормы.
Мы живем в недавно построенном доме. Собственность на квартиры не оформлена. За время проживания выявлены некоторые проблемы: с начала проживания-с вентиляцией, спустя два года-с канализацией. Застройщик отказывается устранять возникшие неполадки, обвиняя жильцов в их появлении. Можем ли мы,не являясь собственниками, заказать экспертизу инженерных сетей? Или может быть есть какой-нибудь другой способ решения этой проблемы? (Акт приёма-передачи подписан в 2010 г.) Спасибо.
Возникла такая проблема, многоэтажка 1971 года постройки. Инженерные сети не менялись вообще никогда. Потёк тройник канализации. ЖКХ отказывается бесплатно произвести замену, сетуя на то, что этот тройник должен менять собственник за свой счёт. Хочу узнать мнение у ведующих в этом вопросе.
Может ли управляющая компания подать в суд на собственника который не предоставляет доступ в жилое помещение для ремонта инженерных сетей, от имени другого собственника, по доверенности заверенной директором управляющей компании?
Я являюсь собственником не жилого помещения на первом этаже пятиэтажного дома, хочу отключить центральное отопление в своём помещении, технически это возможно сделать без всякого переделования инжинерных сетей. ТСЖ мне отказало ссылаясь на то что у них стоит на входе один общий счетчик на отопление на весь дом, говорят если меня отключить то мне не смогут начислять общедомовые потери тепла (каллорий), которые несет дом. Что мне делать дальше, потому что у меня батареи давно сняты и я не пользуюсь этой услугой. ТСЖ не против меня отключить в этом нет проблемы, они просто не знают как мне рассчитать общедомовые потери по отоплению. По разным источникам кто пишет 20% кто 30% от суммы начисленной в месяц за отопление, за аналогичную площадь, но никто не может дать конкретики что бы сослаться на какой то закон. У меня в этом проблема. И я готов платить общедомовые потери, но я не готов оплачивать отопление которым не пользуюсь.
Я являюсь собственником не жилого помещения на первом этаже пятиэтажного дома, хочу отключить центральное отопление в своём помещении, технически это возможно сделать без всякого переделования инжинерных сетей. ТСЖ мне отказало ссылаясь на то что у них стоит на входе один общий счетчик на отопление на весь дом, говорят если меня отключить то мне не смогут начислять общедомовые потери тепла (каллорий) которые несет дом. Что мне делать дальше, потому что у меня батареи давно сняты и я не пользуюсь этой услугой.
Управление домом осуществляется ТСЖ может ли оно привлечь по договору подрядную организацию по техническому обслуживанию инженерных сетей у которой нет лицензии или у нее должна быть обязательно лицензия? Спасибо.
Организация решила отказаться от центрального отопления и расторгнуть договор на теплоэнергию и горячую воду. Но при этом ресурсоснабжающая организация просит выполнит работы по отключению инженерных сетей с устройством видимого разрыва, выполнить теплоизоляцию и опломбировать. По закону в данном случае кто должен выполнять данные работы: собственник юридическое лицо или ресурсоснабжающая организация?
Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?
Какие документы необходимо предоставить в суд при обращении с целью узаконивания уже сделанной перепланировки. Квартира находится в ипотеке. Два собственника в равных долях. Несущие стены не тронуты. Перенесён дверной проём и расширена ванная комната. Инженерные и технические сети не тронуты.
10 лет эксплуатируется здание с выгребной канализацией которая раньше располагалась на муниципальной земле. В настоящее время данный участок земли выкупил другой собственник и требует демонтажа данной канализационной сети хотя все было при строительстве выполнено по проекту с согласованием всех адм. структур. Как защитить данные инженерные сети?
Приобрели право аренды на земельный участок через аукцион? За чей счет должны быть подведены инженерные сети к участку и каким законом это регламентируется?
Нужна форма договора переуступки к договору подряда между АО и ООО (строительного, устройство инженерных сетей, подстилающих слоев, и твердого декоративного покрытия) с передачей всех прав и обязанностей по указанному договору, от ООО подрядчика к другому ООО, или хотя бы подскажите направление поисков и основные требования и пункты этого документа. Заранее благодарю с Уважением Хасан.
Застройщик завершил строительство многоквартирного дома по ДДУ, передал квартиры по Актам, подобрал управляющую компанию (не зависимую). Возник вопрос об обслуживании инженерных сетей, а точнее о передаче их на обслуживание управляющей компании. Застройщик, не являясь собственником ОДИ может передать его в управление? Каким документом? На каком основании? Жильцы не заинтересованы в самоорганизации и оформлении своих прав и обязательств. Все вопросы управляющая компания адресует не собственникам, а застройщикам.
Прошу помочь грамотно оформить отношения с управляющей компанией, не ущемляя интересы собственников.
Мы - застройщики
Спасибо!
