Дом признали аварийным, компенсацию не хочу.

Взять компенсацию, контролируя, чтобы не занизили, и покрыть ипотеку, сколько получится... Ипотечная квартира хоть и в залоге, но сразу становится вашей собственностью. о чем делается запись в ЕГРН...

Здравствуйте. По закону да, Вам положена компенсация, увы.

Только брать хотя бы компенсацию

Вы можете оспорить размер компенсации. Суд назначит экспертизу.

Квартира в ипотеке, конечно же, - это Ваша собственность. Надо разбираться, по какой программе производится расселение аварийного дома. В некоторых случаях возможно предоставление жилья.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Исходя из изложенного, получение жилья возможно, если собственник соответствует одной из трех вышеуказанных ситуаций. И законодательство не содержит запрета получить жилье собственнику, в случае наличия у него другого жилья.