Анализ ситуации - Отказ в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и возможности использования показаний о договоре дарения в суде для возврата матери квартиры

Здравстуйте! Помогите в такой ситуации. Моя мама написала в полицию заявление по факту мошенничества со стороны матери одаряемого. Нам пришел отказ в возбуждении уголовного дела, так как факта мошенничества не выявлен. Но мать одоряемого согласилась с тем что она предложила моей маме оплатить задолженность по коммунальным платежам, а та в замен составит договор дарения. Я так понимаю что эти показания будут полезны нам в суде при доказательстве что договор дарения ничтожная сделка? Только вот еще что меня интересует, после того как мать одаряемого оплатила все долги моей матери (дарителя), то у моей мамы уже не было не каких проблем, но она все же подписала договор дарения. Хотя и могла отказаться, насильственных действий со стороны одаряемого не было и обмана не было. Мать одаряемого ухаживала за моей матерью, так как та была после операции, она нуждалась в уходе. Помогла востановить моей матери паспорт, так как она просрочила его, но это все было до заключения дарственной. Но не смотря на все это. я понимаю что сделка ничтожна. По каким показаниям судья выносит свое решение? Может кто посоветует как нам правильно поступать и какие у нас шансы вернуть себе мамину квартиру? На что лучше ссылаться в суде?