Приватизация трехкомнатной квартиры - как оформить доли для каждого члена семьи, возможность продажи без согласия, подсчет долей и вопросы несовершеннолетнего члена семьи

Question

Скажите пожалуйста, я собираюсь приватизировать 3-х комнатную квартиру где прописаны всего 5 человек, в том числе несовершеннолетняя 15-лет, как лучше оформить приватизацию на равные доли (долевые каждому) члену, и можно ли потом продать долю без согласия других членов, и как будет считаться доля-это метраж, или комната тоже считается? И должна ли, несовершеннолетняя быть вписана в долю матери по закону (так было бы лучше, т.к. спорный квартирный вопрос), и должен ли при долях быть оформлен один квартиросъемщик при этом? Можно ли, на свою долю сделать отдельный лицевой счет? С Уважением, Татьяна.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Смешались в кучу кони, люди... Какие квартиросъёмщики при передаче квартиры в собственность? Приватизировать вправе все совместно проживающие лица, независимо от возраста. Поэтому, никак несовершеннолетнего в долю матери не впишешь. Что вообще за выражение "вписать в долю". Никто не позволит лишит несовершеннолетнего его доли в праве. Доля - это доля. Если доли в натуре не выделены, то так долями и останутся. Считать долей комнату можно только при наличии зарегистрированного соглашения всех собственников. Продать свою долю в праве без согласия других сособственников можно. С обязательным соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть, предложить сначала всем сособственникам выкупить Вашу долю. И только в случае отказа (молчания в течение 1 месяца) можно продавать посторонним. Но за цену, не менее предложенной сособственникам. Всего доброго.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Может ли сестра продать свою долю в квартире с разной площадью комнат - способы решения проблемы.

При приватизации квартиры были указаны условия без передачи и купли/продажи доли.

Возможность продажи или подарка доли в квартире с общей долевой собственностью

А если один не напишет отказ от приватизации и не хочет приватизировать, то как быть в этом случае?

Будет ли у меня право продать свою долю (разменять квартиру)?

Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса

Вопрос о приоритете доли или метража при продаже комнаты в трехкомнатной квартире

Значит ли это что при приватизации доли могут быть неодинаковые?

Мы хотим приватизировать свою квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59