Касается ипотеки

Question

В продолжение моего первого вопроса про наличие согласия второго супруга на получение кредита и приобретение жилья, хочу уточнить. В кредитном договоре обязательно должно быть отмечено, что второй супруг созаёмщик? И я, как продавец жилья, имею право отказаться от подписания договора купли продажи, если банк этот пункт не включил в договор? Спасибо

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, Александр.

1)Супруг, если у пары не заключен брачный договор, автоматически при получении ипотечного кредита становится созаемщиком, вне зависимости от того, насколько он отвечает требованиям банков к созаемщикам. Это — требование законодательства, и обойти его можно только путем заключения брачного контракта. Титульный созаемщик в ипотеке.

2)При оформлении ипотечного кредита существует такое понятие, как «титульный созаемщик». Титульный созаемщик — это человек, который фигурирует в ипотечном договоре как основной заемщик и владелец недвижимости, на которую будет оформлен ипотечный кредит.

3)то есть, вы поймите, в любом случае второй супруг становится созаемщиком и не обязательно, что бы данный пункт был вписан.

4)Однако, ваше требование, вы имеете полное право отказаться от подписания, пока не будет зафиксированы все условия вашего договора.

ст.549, 819-821 ГК РФ

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, уважаемый Александр! 
Статьей 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (содержание договора об ипотеке) и в других законодательных актах не указано, что супруг должен быть созаемщиком. Имеете право отказаться от подписания договора.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Александр! Если он не участник кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ), то не должен быть указан как созаемщик. И если Вы продавец жилья по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то Вам не важно, кто заемщик и созаемщик, а также участвует ли в этом процессу другой супруг. На Вас это не влияет. А от подписания договора купли-продажи можете отказаться в любом случае, если что-то не устраивает. Но здесь для этого оснований нет.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вообще то в законодательстве России нет нормы о том что в кредитном договоре ( стст 819 и 821 ГК РФ) должно быть указано, что второй супруг является созаемщиком. Вам были даны ответы, что на практике банки ставят условие о включении второго супруга в качестве созаемщика. Ставят такое условие, на тот случай, что если первый супруг по каким то причинам перестанет платить,то требование об оплате можно предъявлять второму супругу.

Вообще согласно статьи 420 ГК РФ гражданско-правовой договор - это соглашение сторон На вас не лежит обязанность по заключению договора купли-продажи жилья. Этот договор заключается по соглашению сторон. Вы имеете законное право не заключать этот договор если банк не включил второго супруга в качестве созаемщика

Удалено · Answer

Да, в кредитном договоре должно быть отмечено, что второй супруг является созаёмщиком, если вы хотите, чтобы оба супруга были ответственными за выплату кредита. Если банк не включил этот пункт в договор, вы имеете право отказаться от подписания договора купли-продажи, так как это может повлиять на ваше будущее обязательство перед банком. 
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Созаёмщики указываются не в договоре купли-продажи А в кредитном договоре соответственно Если Вы не согласны с условиями договора кредитного можете его не подписывать.

Касается ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Помощь в погашении ипотеки касается только у кого ипотека в валюте.

У меня очень объёмный вопрос. Касается ипотеки, материнского капитала и прописки моих детей.

В 2014 году взяли ипотеку. Воспитываем ребёнка инвалида (слепой) скоро ему 18 лет, Есть ли у нас льготы касающиеся ипотеки?

За первый год выплат сбербанк взял с меня троекратный процент от суммы выплаченной ипотеки ипотеки. Это правильно?

Влияет ли на возможность оформления ипотеки ипотеки получение сертификата по программе Устойчивое развитие сельских

Возможно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки ипотеки для земельного участка с незавершенным строительством?

Возможно ли приватизировать муниципальную квартиру, если уже есть приватизированная квартира в ипотеке ипотеки

У нас ипотека, могу ли я получить ЕДВ на погашение ипотеки, ипотека записана на меня.

Если умирает основной заемщик ипотеки, ипотеку кто гасит? Банк или второй созаемщик?

У меня ребёнок родился в 2017 году в апреле Могу ли я рассчитывать на 450000 для погашения ипотеки ипотека было взято в 2013 году.

Можно ли разделить при разводе квартиру, которую взял муж по программе военной ипотеки? Ипотека не выплачена.

Скажите, пож ста, могу я использовать деньги по Молодой семье в счет погашения ипотеки? Ипотека была оформлена в 2011 году.

Какие документы нужно собрать чтоб воспользоваться реструктуризацией ипотеки? Ипотека в Россельхозбанке. Спасибо.

Могу ли Я подать заявление на банкротство, кроме ипотеки? Ипотеку помогают платить родители, а другие кредиты не в состоянии.

Возможно ли вернуть материнский капитал, использованный на погашение части ипотеки? Ипотека на сегодняшний день не закрыта

Можно ли отказаться от ежегодной страховки при оформлении военной ипотеки ипотеку в рос. сельхоз банке?

Можно ли использовать мат капитал как частично досрочное погашение ипотеки. Ипотеку брала на себя еще до брака.

У меня есть сертификат земельный капитал, можно ли эти средства применить на погашения ипотеки ипотека оформлена на мужа?

Возможен ли возврат страховых взносов после погашения ипотеки. Ипотека на 10 лет платим страховку ежегодно 36800 т. р.

Существует ли какая то помощь от государства в погашении ипотеки? (ипотеку брали 6 лет назад)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59