О каком самоуправстве речь? Гражданину препятствуют в доступе к общему имуществу собственников помещений, которым он владеет и может распоряжаться по своему усмотрению в рамках закона

29.05.2024, 14:38

Спросить юриста

Мрувчинский Олесь Алексеевич

Юрист из города Троицк

4.8 19 отзывов

Прочтите внизу мой комментарий.

Согласно п. 3.3.5; 3.4.5; 4.1.14; 4.1.15; Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно п. 16.2 СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", управляющей компании необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Если гражданин сорвет замок, то УК сможет подать заявление в полицию и человека привлекут за самоуправство. Я в свое время дела по аналогичным спорам выигрывал на раз, поэтому и предлагаю человеку решить вопрос мирно, без ваших радикальных мер. К общему имуществу много чего относится. Разрешите неаттестованному гражданину влезть в электрощиток дома, потрогать провода. А если убьет его, то потом пусть УК сошлется на ст. 14 ГК РФ

29.05.2024, 14:41

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 9888 отзывов

Наличие замка на двери, повешенным туда юр. лицом, которого гражданин нанял только лишь управлять общим имуществом, никак не отменяет ГК РФ Статья 253. Доступ должен быть предоставлен по первому требованию. Ну а нет - чистая 14 ГК РФ

29.05.2024, 14:46

Спросить юриста

Мрувчинский Олесь Алексеевич

Юрист из города Троицк

4.8 19 отзывов

Доступ должен быть предоставлен по первому требованию. Ну а нет - чистая 14 ГК РФ

Вы неправы. И суды, вплоть до ВС РФ это подтверждают. Пока за дом отвечает юридическое лицо, то бишь УК, она вправе закрыть технические помещения на замок и допускать туда только аттестованный персонал. Потому что случись чего, отвечать будет УК за халатность. Впрочем, решать клиенту, кому верить.

29.05.2024, 14:56

Спросить юриста

5 юристов дали 10 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Калюжная Екатерина Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.6 12183 отзывa

Обжалуйте отказ в ГЖИ

29.05.2024, 13:44

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Напишите письменное заявление на предоставление доступа для осмотра общего имущества (чердачного помещения) на имя того, у которого находится ключ от чердака. В заявлении укажите, что готовы осуществить осмотр для определения размера ущерба в присутствии представителя обслуживающей организации. Если откажут-жалобу в прокуратуру. Удачи.

29.05.2024, 13:45

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27995 отзывов

Кто отказал? В суде разберётесь...

29.05.2024, 13:45

Спросить юриста

Мрувчинский Олесь Алексеевич

Юрист из города Троицк

4.8 19 отзывов

Здравствуйте. По смыслу действующего законодательства, вход в чердачное помещение и на крышу разрешен только работникам эксплуатационных организаций, занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы.

Согласно п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Также данный правовой акт устанавливает, что двери, ведущие на крышу, должны быть закрыты на замок (п. 3.3.5).

Для определения ущерба, рекомендовал бы заказать экспертизу. Также можете подать заявление в свою УК о проведении совместного осмотра чердачного помещения.

Согласно пункту 4.1.14 Правил N 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).

Однако, согласно Письма Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации от 7 июня 2021 г. N 13759-ОГ/04 собственник имеет право получить доступ к чердакам и подвалам в любое время, если доступ в указанные помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

29.05.2024, 14:13

Спросить юриста