Бывшая жена продаёт общую квартиру

Обычно по маткапиталу выделяют не большие доли. Поэтому необходимо проверить доли, действительно ли у всех по 1/4.

При продаже самое важное-цена. Если Вы её знаете, то все в порядке.

Не рекомендую подписывать договор задатка, ограничтесь авансом.

В данном случае речь идёт о совместно нажитом имуществе супругов. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, которое было приобретено в браке, является совместной собственностью обоих супругов. При этом не имеет значения, на чьё имя оно оформлено. Таким образом, ваша доля в квартире также может быть предметом сделки.

Чтобы избежать возможных неприятностей, следует заключить договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки. Также необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних детей (статья 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

Если вы будете проживать в данной квартире после её продажи, то новый владелец может потребовать вашего выселения через суд. Поэтому лучше заранее договориться о том, что вы съедете до момента перехода права собственности.

Чтобы выкупить долю квартиры у экс-супруга, следует предпринять ряд шагов:

Заключить нотариальное соглашение о покупке доли, подписать и заверить его у нотариуса.

Подать в БТИ заявление для выделения доли из общей собственности, приложив к основным документам на квартиру договор о совместной собственности и соглашение о выкупе, а также уплатить госпошлины.

Получить документ о регистрации права собственности на приобретенную долю.

Осуществить платеж экс-супругу за его часть квартиры.

Стоит учесть, что если стоимость доли меньше 2 миллионов рублей, ее можно оценить самостоятельно для указания в соглашении. При стоимости выше этого порога требуется официальная оценка.

Для дополнительной информации и юридических оснований можно обратиться к следующим источникам:

Гражданский кодекс РФ (статьи 244-249, 256, 257, 329, 331 и др.)

Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости"

Налоговый кодекс РФ (статьи 378, 381)

Сначала, важно обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации. Он сможет помочь вам разобраться в законодательстве и защитить ваши интересы.

Потенциальные подвохи, на которые нужно обратить внимание:

1. Бывшая жена может пытаться продать квартиру без вашего согласия, так как она является одним из собственников. Но в данной части потребуется согласие супруга.

2. Она может попытаться получить большую долю вырученных средств, чем ей причитается, требуя дополнительные деньги за свою часть квартиры.

3. Бывшая жена может отказаться подписывать документы на продажу квартиры, что затянет процесс и создаст проблемы при оформлении сделки.

Для того чтобы обезопасить себя, следует предпринять следующие шаги:

1. Подготовиться заранее к продаже квартиры, составив план действий и определить свои права и обязанности в части равноправного валаления (ст.34 СК, ст.256 ГК).

2. Согласовать все действия с бывшей женой заранее и заключить договор о продаже, где четко прописано распределение вырученных средств. Брачный контракт, ст.40 СК.

3. Обратиться к юристу для проверки всех документов и оформления сделки таким образом, чтобы минимизировать риски возможных подвохов, ст.779 ГК

Важно быть бдительными и проактивно защищать свои интересы в данной ситуации, чтобы избежать возможных неприятностей при продаже общей квартиры. Закрепляйтесь будущими доказательствами (ст.55 ГПК, ст.71 ГПК) для возможного будущего состязания сторон (ст.12 ГПК), если предстоит судебный спор (ст.3 ГПК, ст.131-132 ГПК)

Здравствуйте уважаемая Александра!

В рассматриваемом случае имущество, которое было приобретено в браке, является совместной собственностью обоих супругов (ст.34 СК РФ).

Возможно конечно заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), но в первую очередь следует получить согласие органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних детей (ст.20 ФЗ Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам

Здравствуйте, Александра!

Если всем принадлежит по 1/4 доли, то она не может просто так взять и продать данную квартиру.

1. 1/4 принадлежит вашему молодому человеку, и если он сам эту долю не продает и не выдал б/супруге доверенность нотариальную на продажу, то никто его 1/4 не лишит.

Только он вправе распоряжаться данной долей (ст. 209 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Доли детей по 1/4 также она не продаст, пока не получит разрешение органов опеки и попечительства, а чтобы получить данное разрешение, она обязана детям другое жилье предоставить.

3. Свою долю, также она не может продать посторонним лицам, пока не предложит выкуп в том числе вашему молодому человеку, согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

4. Если доли выделены всем как вы пишете по 1/4, то данная квартира уже не подлежит разделу как совместно нажитая, она уже разделена.

НО, все-таки стоит уточнить, у всех там лишь регистрация или действительно доли. Регистрация вообще ничего не дает, ГЛАВНОЕ наличие доли.

5. Так как если долей все же нет, то она обязана была выделить доли всем, в том числе и на тот момент супругу, ведь в квартиру вложен мат.капитал.

6. Пусть ваш молодой человек изначально запросит выписку из Росреестра на эту квартиру, чтобы понимать, не обманула ли она уже его не выделив долю, а потом уже решает продавать свою 1/4 или нет.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте!

На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Согласно ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом несовершеннолетних, в том числе продажа долей в квартире, требуют разрешения органов опеки и попечительства, для того чтобы защитить имущественные права детей.

_____________

Исходя из вышеизложенного:

1. Бывшая супруга Вашего молодого человека без согласия органов опеки продать квартиру не сможет,

2. Если у каждого по 1/4 доли, то она может продать только свою долю, долю Вашего парня продать не сможет, но если доли не выделялись, тут потребуется его согласие на продажу, поскольку имущество приобреталось в браке и является совместно нажитым, кроме долей детей.

При продаже письменного разрешения не спросят, но он сможет оспорить сделку, если докажет что не знал и не был согласен.

Если доли выделены, то можно быть спокойным, с его долей она ничего сделать не сможет.