Спор о выполнении условий предварительного договора купли-продажи нежилого здания и юридическая сила Акта приема-передачи

Question

Между физ. лицами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания с задатком. А так же Акт приема-передачи недвижимости к предварительному договору с условиями соблюдения правил эксплуатации и материальной ответственностью за повреждения здания по вине Покупателя. До момента истечения срока заключения основного договора и полной оплаты по договору происходит разрушение крыши здания под действием снеговой нагрузки. Согласно оценке специалистов конструкция кровли не соответствовала СНиП (отсутствовали опоры). Покупатель выдвинул требования восстановить конструкцию крыши, либо уменьшить стоимость договора на соответствующую сумму, в противном случае отказывается от сделки согл. Ст 475 ГК РФ и будет требовать возврата задатка в двойном размере. Продавец же отказался от возврата задатка и требует возмещения материального ущерба за повреждения здания - ненадлежащий уход и правильной эксплуатации помещения (не произвели очистку снега с крыши) в размере более суммы задатка. Имеет ли юрид. Силу Акт приема-передачи к предварительному договору?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Конечно же, нет. Акт приема-передачи может быть подписан только к основному договору купли-продажи и переход права собственности происходит только с момента гос.регистрации в Росреестре. 
Предварительный договор - это договор о намерениях совершить сделку купли-продажи по поводу определенного имущества за определенную цену в определенный срок. И не более того. Если был внесен задаток, то передача оформляется распиской (если наличными). По предварительному договору имущество не передается и смена собственника не происходит.

Удалено · Answer

Лилия.
Несет ответственность всегда собственник здания. Акт приема-передачи не имеет никакой юридической силы. Что он подтверждает, ничего. Согласно ГК РФ предварительный договор регулирует лишь срок заключения основного договора.  И к предварительному договору никогда не прикладывается акт приема-передачи. Что передавать, если собственности осталось за старым собственником.
По договору вы не правы. Если у вас в предварительном договоре написано, про то, что если происходит ЧП со зданием, то Продавец должен это вычесть их покупной цены, тогда это должно исполняться. Но если этого  нет, извините, вы не имеете право это требовать. 
Единственное на что вы можете ссылаться в данной ситуации это то, что продавец согласно ГК РФ должен передать вам товар (здание) надлежащего качества. 
УДАЧИ ВАМ.

Спор о выполнении условий предварительного договора купли-продажи нежилого здания и юридическая сила Акта приема-передачи

Похожие вопросы

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Срок заключения основного договора определен конкретной датой.

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59