Минимальная цена продажи

Исходите из кадастровой стоимости

Минимальная цена продажи недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, не может быть ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации о кадастровой деятельности. Она используется в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество физических лиц и юридических лиц.

Причины установления минимальной цены продажи на уровне кадастровой стоимости:

• Защита интересов государства и муниципальных образований (которые являются собственниками земли и получают налог на имущество).

• Предотвращение необоснованного занижения стоимости недвижимости, что может привести к уклонению от уплаты налогов и другим злоупотреблениям.

Исключения:

В некоторых случаях возможна продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, например:

• При продаже жилья в рамках реализации программы реновации.

• При продаже ветхого или аварийного жилья.

• При продаже недвижимости с обременением (ипотека, залог).

Ответственность за указание заниженной цены:

Если в договоре купли-продажи указана цена ниже кадастровой стоимости, налоговые органы могут доначислить налог на имущество, рассчитанный на основе кадастровой стоимости. Кроме того, могут быть применены штрафные санкции за уклонение от уплаты налогов.

Смотря какие обстоятельства продажи - будет ли налог.

Если будет 70 % от кадастровой