Возможно ли отсудить часть жилого дома после прекращения долевой собственности? Или хозяин второй половины может запретить пользоваться воротами?

Question

Вообщем начну с того, что мы купили 1/3 долю жилого дома, через пару месяцев мы подписали соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращением долевой собственности на него, прошло 6 месяцев и я узнаю что второй хозяин должен мне 10 кв.м.возможно ли теперь (после прекращении долевой собственности) отсудить эти квадраты? И второе, хозяин второй половине запрещает пользоваться воротами, мотивируя это тем, что он их ставил и имеет полное право ими распоряжаться, прав ли он в этом, т.к выход у нас один, вторые ворота мы поставить просто не можем потому что не куда?

Сизов Юрий Николаевич · Accepted Answer

1. Если вы считаете, что вас обманули и вам продали за деньги, но меньшую площадь, можете требовать неосновательное обогащение. Что указано в договоре купли продажи, то указано. Площадь в доме принадлежащей вам должна совпадать с площадью, соответствующей вашей доли. Если не совпадает, можете требовать через суд либо компенсацию за пользование вашими метрами. либо выделении доли в натуре. 2. Исходя из. ст. 249 ГК РФ, хозяин другой половины может требовать только компенсацию за установку ворот, но если между вами было согласование об установке ворот. Далее. если вас не пускает, вы имеете права обратиться либо в полицию с заявлением об устранении препятствий в прохождении в вашу часть дома, либо подать соответствующий иск в суд. Два вопроса сложных и требуют очной консультации с адвокатом.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Обращайтесь в суд и там бодайтесь с соседом по всем проблемным вопросам - можно и переделить дом, можно и обязать соседа не препятствовать Вам в пользовании его воротами.

Удалено · Answer

Теоретически Вы вправе требовать раздела дома в натуре пропорционально Вашей доли в нём. Однако на практике сделать это очень сложно. Вам стоит попытаться составить дополнительное соглашение к данному договору и определить выкупную стоимость 10 кв.м., которые Вы передали другому собственнику. Необходимо также разобраться с вопросом, какая площадь указана в соглашении о разделе имущества, и какова она в натуре? Если не совпадает, то можно выходить с иском в суд. Запрет на пользование воротами незаконен. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением поможет устранить эту проблему. Удачи Вам!

Возможно ли отсудить часть жилого дома после прекращения долевой собственности? Или хозяин второй половины может запретить пользоваться воротами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выкупить и использовать половину дома, прописанную на умершей матери второго владельца?

Прекращение общей долевой собственности на дом требует судебного разбирательства

Продажа дома и изменение доли в общей долевой собственности - как найти выход из ситуации?

Продажа половины дома - нужно ли уведомлять другого собственника?

У нас дом на два хозяина, земля в долевой собственности. Без хозяина второй половины суд может дать иск о реальном разделе дома.

Соглашение о разделе жилого дома - возможность прописки ребенка без согласия соседей?

Нотариус и выдача свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома

Что делать, если сосед заблокировал заезд к частному дому своими машинами

Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой.

Как принудительно выселить незарегистрированных жильцов, нарушающих покой в частном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59