Как купить дачу с правильным оформлением документов и избежать проблем

Вопрос №2394956 из г. Томск
опубликован 05.05.2013, 16:42
Собираемся купить дачу. На участке есть дом, баня. Хотим что бы и на участок и на дом были документы на наше имя. 1.Как происходит покупка и оформление приватизированного земельного участка в садовом товариществе если на участке находиться дом. 2.Какие документы должны быть у собственника. 3.Как понять (как собственник может это документально подтвердить), что у собственника нет никаких арестов, залогов, и т.д. на этот участок земли и дом. 4.Какие документы должны быть на дом (либо как их оформить). 5.Как документально (какими документами) собственник может подтвердить, что нет задолженности (свет, вода, налоги за землю и т.д.). 6. Если продавать будут по доверенности, то как должны выглядеть доверенность, и что должно быть помимо доверенности. Так же хочется узнать, какие подводные камни могут подстерегать и где и как долго оформляются документы.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

1) Заключается договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи жилого дома. Пакет документов подается в регистрирующий орган. Регистрируется переход права собственности в органе государственной регистрации. Получаете свидетельство о праве на земельный участок и дом.

2) Правоподтверждающие документы на земельный участок и дом: Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом.

Правоустанавливающие документы на зем. участок - договор передачи в собственность зем. участка, правоустанавливающие документы на дом - в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом.

Кадастровый паспорт на зем. участок и технический (кадастровый) паспорт на дом.

3) В свидетельстве о праве обычно указываются ограничения и обременения. Лучше получить выписку из Единого государственного реестра прав на участок и дом.

4) На дом должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности и технический (кадастровый) паспорт из БТИ. Если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

5) Справками об отсутствии задолженности по свету, воде, по налогу на землю - из налоговой инспекции.

6) Нотариальная доверенность должна содержать полномочие на право продажи именно этого земельного участка и находящегося на нем дома.

7) Проверьте категорию и назначение земельного участка.

Обязательно проверьте прописаны ли в этом доме какие-либо лица, если да, то то от них нужно до совершения сделки, чтобы они снялись с регистрационного учета или нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки.

Если собственник земли и дома в браке, от него необходимо нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

Если собственник несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт. Заказать и получить его можно в ФКП Росреестра.

Оформление сделки занимает около 20-30 дней

05.05.2013, 18:11
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Первый ответ получен через 1 час

Юристы ОнЛайн: 30 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 778 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 846 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 265 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.5 43 755 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 979 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5 1 526 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4 4 288 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 416 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 54 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4 68 156 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М.К.
5 3 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Пермь
Астахова Е.Г.
5 170 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских